R$ 8.222/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.064/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.714 e R$ 8.750 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.688 e R$ 10.759 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.688 e R$ 10.759 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.064 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.110.000 ÷ 135 m² = R$ 8.222/m²; 8.222 ÷ 7.064 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
295 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Santa Bárbara, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Santa Barbara →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com três quartos espaçosos, é perfeito para famílias ou pessoas que desejam um espaço extra para escritório ou hobbies. O apartamento possui dois banheiros modernos, garantindo comodidades para todos os moradores. Além disso, há duas vagas de estacionamento, oferecendo segurança e conveniência para quem possui veículos. Uma das características mais atraentes deste imóvel é a varanda, que proporciona um espaço ao ar livre para relaxar ou receber amigos. Outro ponto positivo é a permissão para ter animais de estimação, tornando-o ideal para quem não abre mão da companhia de seus pets. A localização é privilegiada, com proximidades que incluem o Instituto de Olhos - Hospital Universitário, garantindo fácil acesso a serviços de saúde. Este apartamento é uma oportunidade única para quem deseja viver em uma das áreas mais desejadas de Belo Horizonte, combinando conforto, segurança e uma excelente localização.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
295 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.450/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 10.450 /mês
~R$ 10.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.110.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.450, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 222.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.300 + cartório até ~R$ 24.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.544 (R$ 26/m² · 135 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.808/m² · 5 plantas: 115–151 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | — | 151 m² | R$ 1.008.000 | R$ 7.808 |
| 10/2025 | 3º | 115 m² | R$ 436.750 | R$ 4.448 |
| 09/2025 | — | 150 m² | R$ 800.618 | R$ 6.253 |
| 06/2025 | 4º | 119 m² | R$ 600.000 | R$ 5.923 |
| 06/2025 | — | 115 m² | R$ 600.000 | R$ 6.111 |
| 06/2025 | 2º | 133 m² | R$ 875.000 | R$ 7.684 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.110.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 1.110.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.110.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.