R$ 17.287/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 83% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (129 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 83% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.287 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.446 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 175% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.230.000 ÷ 129 m² = R$ 17.287/m²; 17.287 ÷ 9.446 = 1,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.446/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 388 por mês
Rua Almirante Alexandrino, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Almirante Alexandrino →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, no charmoso bairro Gutierrez, este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com um total de três quartos, sendo um deles uma suíte, a propriedade é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. Além disso, o apartamento já vem mobiliado, proporcionando praticidades para quem deseja se mudar sem preocupações adicionais. Entre as comodidades, destaca-se a churrasqueira, perfeita para momentos de lazer e confraternização com amigos e familiares. A localização é outro ponto forte, com proximidades a importantes pontos de interesse. O Hospital Madre Teresa está a poucos minutos, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, há várias opções de parques nas redondezas, como o Parque Rosinha Cadar, o Parque Mosteiro Tom Jobim e o parque conhecido como arvore. Estes espaços verdes são perfeitos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para relaxar em meio à natureza. Este apartamento no Gutierrez é uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 22.150 /mês
~R$ 20.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.950, ~R$ 4.950 pagam o imóvel e ~R$ 16.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 388/mês
entrada R$ 446.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.900 + cartório até ~R$ 49.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.139/m² · 4 plantas: 169–304 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 5º | 178 m² | R$ 1.540.000 | R$ 10.139 |
| 01/2026 | 11º | 304 m² | R$ 2.467.200 | R$ 9.498 |
| 11/2024 | 8º | 178 m² | R$ 1.430.000 | R$ 9.415 |
| 10/2024 | 4º | 174 m² | R$ 1.340.000 | R$ 9.014 |
| 08/2024 | 6º | 178 m² | R$ 1.335.000 | R$ 8.789 |
| 03/2024 | 7º | 178 m² | R$ 1.320.000 | R$ 8.691 |
| 08/2022 | 10º | 178 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.559 |
| 08/2021 | 8º | 178 m² | R$ 1.170.000 | R$ 7.703 |
| 07/2021 | 9º | 178 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.901 |
| 04/2021 | 6º | 178 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.584 |
| 03/2021 | 7º | 178 m² | R$ 1.130.000 | R$ 7.440 |
| 02/2021 | 10º | 178 m² | R$ 1.080.000 | R$ 7.110 |
| 02/2021 | 11º | 304 m² | R$ 1.770.000 | R$ 6.814 |
| 02/2021 | 5º | 169 m² | R$ 1.015.000 | R$ 7.039 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 2.230.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 2.230.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.