R$ 13.909/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.459/m²
Pedidos: 524 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 524 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.215 e R$ 18.350 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.538 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.538 por m² 524 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 13.909 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.459 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 765.000 ÷ 55 m² = R$ 13.909/m²; 13.909 ÷ 14.459 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 524 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 317 por mês
Baixou ▼ 15,0 % desde : era R$ 900.000
Rua Sergipe, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sergipe →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, o apartamento no bairro Boa Viagem oferece uma experiência de moradia confortável e prática. Com 55 metros quadrados, o espaço é ideal para quem busca um lar compacto e funcional. O apartamento é mobiliado, proporcionando conveniência imediata para os novos moradores. Com um quarto disponível, é perfeito para solteiros ou casais que valorizam um espaço bem aproveitado. Além disso, o condomínio conta com uma churrasqueira, ideal para momentos de lazer e socialização. A localização é um dos pontos fortes deste imóvel, com proximidades que incluem o Hospital Sempe, a Faculdade de Direito Promove e várias opções de lazer ao ar livre, como a Lagoa dos Marrecos, a Lagoa dos Barcos e a famosa Praça da Liberdade. Este apartamento em Boa Viagem é uma excelente escolha para quem busca conforto, comodidades e uma localização estratégica em Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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85 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 7.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 765.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.200, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 317/mês
entrada R$ 153.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.950 + cartório até ~R$ 16.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.592 (R$ 65/m² · 55 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 317/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.041/m² · 6 plantas: 105–118 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 15º | 108 m² | R$ 464.000 * | R$ 5.041 |
| 06/2026 | 7º | 105 m² | R$ 265.000 * | R$ 2.964 |
| 05/2025 | 12º | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 5.593 |
| 04/2025 | 16º | 115 m² | R$ 650.000 | R$ 6.622 |
| 03/2024 | 7º | 105 m² | R$ 540.000 | R$ 6.040 |
| 01/2024 | 15º | 118 m² | R$ 600.000 | R$ 5.952 |
| 12/2023 | 12º | 105 m² | R$ 420.000 | R$ 4.687 |
| 11/2023 | 17º | 118 m² | R$ 615.000 | R$ 6.088 |
| 06/2023 | 10º | 105 m² | R$ 262.385 * | R$ 2.935 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 900.000 | 55 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 799.000 | 55 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 765.000 | 55 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 765.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 765.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.