R$ 4.882/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Vista: R$ 6.906/m²
Pedidos: 101 apartamentos à venda no Boa Vista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Boa Vista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 101 apartamentos à venda no Boa Vista (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.844 e R$ 9.057 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.844 e R$ 9.057 por m² 101 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.882 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.906 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 170 m² = R$ 4.882/m²; 4.882 ÷ 6.906 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 101 anúncios do Boa Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 209 por mês
Subiu ▲ 3,8 % desde : era R$ 800.000
Rua Emídio Germano, Boa Vista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Emidio Germano →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento em Belo Horizonte é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de quatro quartos, sendo um deles suíte, o imóvel oferece espaço suficiente para acomodar toda a família com privacidade e comodidades. Além disso, é um lugar perfeito para quem possui animais de estimação, pois a propriedade permite a presença de pets. A localização é um dos grandes atrativos, situando-se próximo a importantes pontos de interesse na cidade. A poucos minutos de distância, encontra-se a Estação Santa Inês, facilitando o acesso ao transporte público. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o Parque da Matinha são ótimas opções para momentos de lazer e relaxamento. Também nas proximidades está o Spasso Mall, um shopping que oferece diversas opções de compras, alimentação e entretenimento. Este apartamento combina o melhor da vida urbana com a tranquilidades de áreas verdes, sendo ideal para quem deseja viver em uma região bem servida de infraestrutura e serviços.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no Boa Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 209/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 5.707 (R$ 34/m² · 170 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 209/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 72–164 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 1º | 87 m² | R$ 400.000 | R$ 5.404 |
| 11/2024 | 2º | 72 m² | R$ 310.000 | R$ 5.020 |
| 09/2024 | 3º | 72 m² | R$ 330.000 | R$ 5.344 |
| 03/2023 | 3º | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.858 |
| 01/2022 | 3º | 164 m² ✓ | R$ 630.000 | R$ 4.483 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 800.000 | 170 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 830.000 | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 830.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 830.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.