R$ 6.232/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.206/m²
Pedidos: 2.288 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.288 apartamentos à venda no Santo Antônio pede entre R$ 6.190 e R$ 14.221 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.043 e R$ 18.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.043 e R$ 18.492 por m² 2.288 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.232 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.206 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 698.000 ÷ 112 m² = R$ 6.232/m²; 6.232 ÷ 9.206 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.288 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 990 + IPTU R$ 209 por mês
594 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua Nunes Vieira, Santo Antônio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nunes Vieira →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 112 metros quadrados está localizado em Belo Horizonte e oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com três quartos bem distribuídos, o imóvel é ideal para famílias ou para quem precisa de espaço extra. Uma das grandes vantagens deste apartamento é que ele aceita animais de estimação, tornando-o perfeito para quem não abre mão da companhia dos seus amigos de quatro patas. Além disso, a localização é privilegiada, estando próximo de diversas áreas verdes, como o Parque Mosteiro Tom Jobim e a Varanda Urbana, que são excelentes opções para lazer e atividades ao ar livre. A proximidades de parques como esses contribuem para uma melhor qualidade de vida, oferecendo um refúgio tranquilo em meio à agitação da cidade. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel que combina espaço, conforto e uma localização estratégica em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
594 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 698.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 209/mês
entrada R$ 139.600 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.704 (R$ 42/m² · 112 m²)
Média de 88 aluguéis do mesmo tipo com 84–140 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 209/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.968/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 65–123 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 67 m² | R$ 510.000 | R$ 8.968 |
| 01/2026 | 4º | 69 m² | R$ 380.000 | R$ 6.417 |
| 01/2025 | 7º | 111 m² ✓ | R$ 600.000 | R$ 6.341 |
| 12/2024 | 4º | 93 m² | R$ 660.000 | R$ 8.315 |
| 09/2024 | 3º | 93 m² | R$ 488.000 | R$ 6.148 |
| 04/2024 | 4º | 93 m² | R$ 460.000 | R$ 5.795 |
| 01/2024 | 10º | 65 m² | R$ 430.000 | R$ 7.761 |
| 09/2023 | 2º | 113 m² ✓ | R$ 490.000 | R$ 5.095 |
| 09/2022 | 5º | 67 m² | R$ 335.000 | R$ 5.890 |
| 05/2022 | 10º | 91 m² | R$ 395.000 | R$ 5.072 |
| 04/2022 | 1º | 123 m² | R$ 510.000 | R$ 4.864 |
| 03/2021 | 10º | 97 m² | R$ 535.000 | R$ 6.461 |
| 01/2021 | 6º | 111 m² ✓ | R$ 230.000 * | R$ 2.431 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 698.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 698.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 698.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.