R$ 6.383/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.019/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.383 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.019 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 408.500 ÷ 64 m² = R$ 6.383/m²; 6.383 ÷ 8.019 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 642 + IPTU R$ 115 por mês
Rua Maria Clara Tavares, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Clara Tavares →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este encantador apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com um total de 2 quartos, incluindo 1 suíte, este espaço é ideal para famílias ou casais que buscam um lar acolhedor. O apartamento conta com 2 banheiros, garantindo praticidades para o dia a dia. Além disso, possui 1 vaga de estacionamento, proporcionando segurança e comodismo para seu veículo. O condomínio oferece excelentes instalações, incluindo uma piscina, perfeita para relaxar e aproveitar os dias de sol. A propriedade também dispõe de uma varanda, um espaço ideal para desfrutar de momentos ao ar livre sem sair de casa. A localização do apartamento é um dos seus grandes atrativos. Nas proximidades, você encontrará o Centro de Saúde Ouro Preto, garantindo fácil acesso a serviços médicos. Para famílias com crianças, a UMEI Castelo de Crato está a uma curta distância, oferecendo educação de qualidade. Nos momentos de lazer, o Parque Cássia Eller é uma excelente opção para passeios ao ar livre e atividades recreativas. Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca um lar em uma localização privilegiada, com todas as comodidades necessárias para uma vida confortável e prática. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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365 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 408.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 642/mês · IPTU R$ 115/mês
entrada R$ 81.700 (20%) + ITBI ~R$ 12.250 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 2.905 (R$ 45/m² · 64 m²)
Média de 137 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 642/mês · IPTU R$ 115/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 920.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
49 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 6.486/m² · 18 plantas: 69–122 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º · bl. 1 | 86 m² | R$ 430.000 | R$ 5.875 |
| 08/2026 | 5º · bl. 1 | 96 m² | R$ 550.000 | R$ 6.684 |
| 02/2026 | 4º · bl. 1 | 96 m² | R$ 485.000 | R$ 5.894 |
| 12/2025 | 9º · bl. 3 | 115 m² | R$ 750.000 | R$ 7.632 |
| 11/2025 | 2º · bl. 1 | 86 m² | R$ 430.000 | R$ 5.875 |
| 11/2025 | 6º · bl. 2 | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 6.486 |
| 05/2025 | 5º · bl. 1 | 94 m² | R$ 450.000 | R$ 5.580 |
| 04/2025 | 8º · bl. 2 | 81 m² | R$ 370.000 | R$ 5.314 |
| 04/2025 | 4º · bl. 3 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 6.256 |
| 02/2025 | 4º · bl. 3 | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 4.287 |
| 01/2025 | 4º · bl. 1 | 96 m² | R$ 345.000 | R$ 4.193 |
| 12/2024 | 3º · bl. 2 | 72 m² | R$ 385.000 | R$ 6.243 |
| 11/2024 | 5º · bl. 2 | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.865 |
| 10/2024 | 5º · bl. 3 | 71 m² | R$ 385.000 | R$ 6.336 |
| 08/2024 | 5º · bl. 2 | 72 m² | R$ 375.000 | R$ 6.081 |
| 05/2024 | 4º · bl. 2 | 72 m² | R$ 380.000 | R$ 6.162 |
| 05/2024 | 1º · bl. 1 | 93 m² | R$ 410.000 | R$ 5.179 |
| 01/2024 | 3º · bl. 2 | 74 m² | R$ 350.000 | R$ 5.553 |
| 12/2023 | 2º · bl. 2 | 74 m² | R$ 390.000 | R$ 6.187 |
| 10/2023 | 1º · bl. 3 | 74 m² | R$ 340.000 | R$ 5.400 |
| 09/2023 | 5º · bl. 3 | 75 m² | R$ 310.000 | R$ 4.848 |
| 08/2023 | 2º · bl. 3 | 74 m² | R$ 310.000 | R$ 4.918 |
| 06/2023 | 9º · bl. 3 | 115 m² | R$ 490.000 | R$ 4.987 |
| 06/2023 | 8º · bl. 1 | 94 m² | R$ 470.000 | R$ 5.828 |
| 06/2023 | 4º · bl. 2 | 74 m² | R$ 350.000 | R$ 5.553 |
| 05/2023 | 1º · bl. 3 | 75 m² | R$ 350.000 | R$ 5.441 |
| 03/2023 | 9º · bl. 2 | 115 m² | R$ 490.000 | R$ 4.987 |
| 02/2023 | 8º · bl. 2 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 4.454 |
| 01/2023 | 5º · bl. 3 | 75 m² | R$ 258.000 | R$ 4.035 |
| 01/2023 | 8º · bl. 2 | 81 m² | R$ 350.000 | R$ 5.026 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 408.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 408.500 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 408.500 · ver o anúncio →
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