R$ 20.957/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.957 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.728 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 207% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.955.000 ÷ 141 m² = R$ 20.957/m²; 20.957 ÷ 11.728 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.728/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Ouro Fino, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ouro Fino →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Comodidades Piscina · Academia · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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268 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.750/mês · Alugar ~R$ 13.700/mês
Comprar este
~R$ 27.750 /mês
~R$ 27.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.955.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.750, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 591.000 (20%) + ITBI ~R$ 88.650 + cartório até ~R$ 65.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.700 /mês
R$ 13.708 (R$ 97/m² · 141 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 105–177 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 14.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
34 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 34 nos últimos 12 meses, média R$ 11.514/m² · 9 plantas: 247–260 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 248 m² | R$ 2.280.000 | R$ 10.753 |
| 09/2026 | — | 251 m² | R$ 2.830.000 | R$ 13.176 |
| 08/2026 | — | 251 m² | R$ 2.780.000 | R$ 12.958 |
| 07/2026 | 5º | 251 m² | R$ 2.041.256 * | R$ 9.514 |
| 07/2026 | — | 260 m² | R$ 2.467.000 | R$ 11.119 |
| 06/2026 | — | 247 m² | R$ 2.511.735 | R$ 11.896 |
| 06/2026 | — | 247 m² | R$ 2.520.000 | R$ 11.935 |
| 06/2026 | — | 251 m² | R$ 2.333.000 | R$ 10.862 |
| 05/2026 | — | 247 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.841 |
| 05/2026 | — | 251 m² | R$ 2.400.000 | R$ 11.188 |
| 04/2026 | — | 259 m² | R$ 2.755.000 | R$ 12.431 |
| 04/2026 | — | 251 m² | R$ 2.516.662 | R$ 11.730 |
| 04/2026 | — | 251 m² | R$ 2.410.000 | R$ 11.221 |
| 04/2026 | — | 251 m² | R$ 2.234.697 * | R$ 10.416 |
| 04/2026 | — | 251 m² | R$ 2.234.697 * | R$ 10.416 |
| 04/2026 | — | 247 m² | R$ 2.345.658 | R$ 11.110 |
| 04/2026 | — | 251 m² | R$ 2.100.000 * | R$ 9.790 |
| 04/2026 | — | 247 m² | R$ 2.669.765 | R$ 12.645 |
| 04/2026 | — | 255 m² | R$ 2.670.000 | R$ 12.235 |
| 04/2026 | — | 259 m² | R$ 2.747.465 | R$ 12.397 |
| 04/2026 | — | 251 m² | R$ 2.920.000 | R$ 13.612 |
| 04/2026 | — | 260 m² | R$ 2.633.481 | R$ 11.869 |
| 04/2026 | — | 251 m² | R$ 2.000.000 * | R$ 9.312 |
| 04/2026 | — | 259 m² | R$ 3.025.000 | R$ 13.648 |
| 04/2026 | — | 251 m² | R$ 2.470.000 | R$ 11.514 |
| 04/2026 | — | 259 m² | R$ 2.770.000 | R$ 12.499 |
| 04/2026 | — | 255 m² | R$ 2.660.300 | R$ 12.190 |
| 03/2026 | — | 260 m² | R$ 2.530.785 | R$ 11.406 |
| 03/2026 | — | 251 m² | R$ 2.358.000 | R$ 10.979 |
| 03/2026 | — | 247 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.420 |
Prédio de 2026, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 2.955.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.