R$ 7.188/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.503/m²
Pedidos: 449 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 449 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 10.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 449 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.188 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.503 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 160 m² = R$ 7.188/m²; 7.188 ÷ 7.503 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 449 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.518 + IPTU R$ 233 por mês
Baixou ▼ 8,0 % desde : era R$ 1.250.000
Rua Viamão, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Viamao →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/10/2026 (32 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento tem 160 m², quatro quartos e varanda. A unidade dispõe de duas vagas de estacionamento, e o condomínio conta com churrasqueira, uma instalação compartilhada no empreendimento.
Entre os pontos próximos estão o Hospital Dia e Maternidade UNIMED, o parque Arvore, o Parque Rosinha Cadar e o Shopping Barroca. As referências incluem um hospital, dois parques e um shopping, reunindo opções ligadas à saúde, a áreas verdes e a compras. O parque Arvore e o Parque Rosinha Cadar compõem as referências de áreas verdes próximas; o Hospital Dia e Maternidade UNIMED é a referência hospitalar, enquanto o Shopping Barroca completa a lista como centro de compras. Assim, a localização reúne pontos de interesse de diferentes categorias, identificados pelos nomes Hospital Dia e Maternidade UNIMED, parque Arvore, Parque Rosinha Cadar e Shopping Barroca.
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
96 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.518/mês · IPTU R$ 233/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 4.742 (R$ 30/m² · 160 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.518/mês · IPTU R$ 233/mês
Comprar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 108–129 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 5º | 108 m² | R$ 545.000 | R$ 5.903 |
| 08/2023 | 4º | 108 m² | R$ 530.000 | R$ 5.740 |
| 03/2023 | 11º | 108 m² | R$ 430.000 | R$ 4.657 |
| 12/2022 | 12º | 108 m² | R$ 410.000 | R$ 4.440 |
| 10/2021 | 4º | 108 m² | R$ 170.000 * | R$ 1.841 |
| 05/2021 | 6º | 129 m² | R$ 430.000 | R$ 3.904 |
| 04/2021 | 11º | 108 m² | R$ 370.000 | R$ 4.007 |
| 04/2021 | 3º | 129 m² | R$ 430.000 | R$ 3.904 |
Prédio de 1996, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.250.000 | 160 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.300.000 | 160 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.150.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.