R$ 15.743/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 67% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (101 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 67% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.743 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.444 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 151% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.590.000 ÷ 101 m² = R$ 15.743/m²; 15.743 ÷ 9.444 = 1,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.444/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.116 + IPTU R$ 600 por mês
Baixou ▼ 3,6 % desde : era R$ 1.650.000
Rua Herculano de Freitas, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com três quartos espaçosos, o imóvel é ideal para famílias ou para aqueles que desejam um espaço extra para home office ou visitas. O condomínio é equipado com uma academia moderna, proporcionando comodidades para manter um estilo de vida saudável sem sair de casa. Além disso, a localização é privilegiada, com proximidades que incluem a Maternidad Odete Valadares, um hospital de referência, garantindo segurança e tranquilidades em momentos de necessidade. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o bairro oferece várias opções de lazer, como o Parque Rosinha Cadar, a Varanda Urbana e o parque Arvore, todos a uma curta distância. Esses espaços verdes são perfeitos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para relaxar em meio à natureza. O Gutierrez é conhecido por sua atmosfera acolhedora e infraestrutura completa, tornando-se uma escolha popular para quem deseja morar em uma área que combina tranquilidades e conveniências. Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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364 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.650/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 16.650 /mês
~R$ 14.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.950, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.116/mês · IPTU R$ 600/mês
entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 7.137 (R$ 71/m² · 101 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 75–127 m² e 3 quartos em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio R$ 1.116/mês · IPTU R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 15 nos últimos 12 meses, média R$ 11.577/m² · 7 plantas: 150–238 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 157 m² | R$ 1.500.000 | R$ 11.178 |
| 03/2026 | 8º | 150 m² | R$ 1.413.680 | R$ 11.052 |
| 03/2026 | 12º | 227 m² | R$ 2.498.375 | R$ 12.872 |
| 03/2026 | 12º | 215 m² | R$ 2.510.000 | R$ 13.664 |
| 03/2026 | 5º | 150 m² | R$ 1.331.162 | R$ 10.407 |
| 01/2026 | 6º | 152 m² | R$ 1.620.000 | R$ 12.505 |
| 12/2025 | 8º | 157 m² | R$ 1.436.298 | R$ 10.704 |
| 11/2025 | 2º | 238 m² | R$ 2.316.176 | R$ 11.399 |
| 11/2025 | 11º | 150 m² | R$ 1.560.133 | R$ 12.197 |
| 11/2025 | 7º | 150 m² | R$ 1.448.078 | R$ 11.321 |
| 10/2025 | 7º | 157 m² | R$ 1.553.508 | R$ 11.577 |
| 10/2025 | 10º | 157 m² | R$ 1.573.407 | R$ 11.725 |
| 10/2025 | 11º | 157 m² | R$ 1.554.387 | R$ 11.584 |
| 10/2025 | 9º | 150 m² | R$ 1.507.989 | R$ 11.789 |
| 10/2025 | 4º | 150 m² | R$ 1.445.673 | R$ 11.302 |
| 08/2025 | 10º | 152 m² | R$ 1.500.000 | R$ 11.579 |
| 08/2025 | 9º | 157 m² | R$ 1.602.216 | R$ 11.940 |
| 03/2025 | 3º | 150 m² | R$ 1.289.290 | R$ 10.079 |
| 02/2025 | 3º | 212 m² | R$ 2.015.491 | R$ 11.147 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.650.000 | 96 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.650.000 | 101 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.590.000 | 101 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 1.590.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.590.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.590.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.