R$ 15.222/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 81% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.511 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.511 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.511 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 81% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.415 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 172% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.370.000 ÷ 90 m² = R$ 15.222/m²; 15.222 ÷ 8.415 = 1,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.511 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.415/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 32 por mês
297 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Clóvis Magalhães Pinto, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Clovis Magalhaes Pinto →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento localizado no bairro Cidade Nova oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e comodidades modernas. Com um total de três quartos, sendo um deles uma suíte, este imóvel é ideal para famílias que valorizam espaço e privacidade. Além disso, o apartamento conta com uma varanda, proporcionando um espaço adicional para relaxamento e lazer.
O condomínio oferece uma série de instalações que garantem qualidade de vida aos moradores, incluindo uma piscina e uma academia, perfeitas para quem deseja manter a forma sem sair de casa. Para maior comodidades, o imóvel dispõe de duas vagas de estacionamento, garantindo segurança e praticidades no dia a dia.
A localização também é um dos grandes atrativos deste apartamento. Situado na Cidade Nova, os moradores têm fácil acesso a diversas opções de lazer e entretenimento. Nas proximidades, encontram-se o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o Parque da Matinha, ideais para passeios ao ar livre e atividades em contato com a natureza. Para compras e lazer, o Spasso Mall está a poucos minutos de distância, oferecendo uma variedade de lojas e serviços.
Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca um imóvel completo em uma localização privilegiada, com todas as facilidades que um condomínio moderno pode oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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297 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 13.350 /mês
~R$ 12.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.850, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 32/mês
entrada R$ 274.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.100 + cartório até ~R$ 30.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 7.499/m² · 7 plantas: 140–208 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 140 m² | R$ 895.000 | R$ 7.499 |
| 08/2026 | 5º | 143 m² | R$ 858.460 | R$ 7.047 |
| 08/2026 | 4º | 143 m² | R$ 886.106 | R$ 7.274 |
| 08/2026 | 7º | 201 m² | R$ 1.580.000 | R$ 9.198 |
| 08/2026 | 4º | 140 m² | R$ 930.000 | R$ 7.793 |
| 08/2026 | 3º | 143 m² | R$ 870.000 | R$ 7.142 |
| 05/2026 | 7º | 202 m² | R$ 1.620.000 | R$ 9.405 |
| 07/2025 | 7º | 208 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.445 |
| 01/2025 | 3º | 143 m² | R$ 890.000 | R$ 7.306 |
| 01/2025 | 3º | 140 m² | R$ 890.000 | R$ 7.458 |
| 11/2024 | 5º | 143 m² | R$ 830.000 | R$ 6.813 |
| 11/2024 | 2º | 173 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.447 |
| 11/2024 | 6º | 143 m² | R$ 855.000 | R$ 7.019 |
| 11/2024 | 5º | 140 m² | R$ 870.000 | R$ 7.290 |
| 11/2024 | 2º | 166 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.739 |
| 11/2024 | 6º | 140 m² | R$ 855.000 | R$ 7.164 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.370.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Casa Mineira · R$ 1.370.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.