O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 980.000, 2 quartos.
R$ 15.077/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.715/m²
Pedidos: 1.038 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.038 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.821 e R$ 16.589 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.897 e R$ 19.175 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.897 e R$ 19.175 por m² 1.038 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.077 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.715 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 146% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 65 m² = R$ 15.077/m²; 15.077 ÷ 11.715 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.038 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 217 por mês
Rua Tenente Anastácio de Moura, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de Santa Efigênia, este apartamento é a escolha ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com dois quartos, sendo um deles suíte, o imóvel oferece a privacidade e o espaço que você precisa. Além disso, conta com dois banheiros, proporcionando comodidades adicionais para os moradores e visitantes. O apartamento dispõe de duas vagas de estacionamento, um diferencial importante para quem possui veículo próprio. Outro ponto positivo é que o condomínio permite animais de estimação, tornando-se uma opção perfeita para famílias que não abrem mão da companhia de seus pets. A região é bem servida de transporte público, com a estação Santa Efigênia nas proximidades, facilitando o deslocamento para diversas partes da cidade. Para quem tem filhos ou planeja estudar, a Creche das Rosinhas é uma instituição de ensino próxima, garantindo acesso fácil à educação. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja viver em um local que combina tranquilidades residenciais com a conveniência de serviços e infraestrutura urbana. Não perca a chance de conhecer este imóvel e se encantar com tudo o que ele tem a oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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278 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 49–81 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 9.800 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 217/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.852 (R$ 75/m² · 65 m²)
Média de 80 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 217/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 119–184 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 7º | 119 m² | R$ 650.000 | R$ 6.378 |
| 05/2024 | 6º | 119 m² | R$ 620.000 | R$ 6.084 |
| 09/2023 | 4º | 119 m² | R$ 520.000 | R$ 5.103 |
| 08/2023 | 3º | 152 m² | R$ 597.000 | R$ 4.606 |
| 08/2023 | 5º | 119 m² | R$ 550.000 | R$ 5.397 |
| 06/2023 | 3º | 182 m² | R$ 675.000 | R$ 4.340 |
| 05/2023 | 6º | 119 m² | R$ 600.000 | R$ 5.888 |
| 05/2023 | 7º | 119 m² | R$ 510.000 | R$ 5.005 |
| 05/2023 | 4º | 119 m² | R$ 530.000 | R$ 5.201 |
| 04/2023 | 3º | 184 m² | R$ 300.000 * | R$ 1.904 |
| 03/2023 | 4º | 119 m² | R$ 560.000 | R$ 5.495 |
| 03/2023 | 7º | 119 m² | R$ 470.000 | R$ 4.612 |
| 12/2021 | 6º | 119 m² | R$ 580.000 | R$ 5.692 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.