R$ 4.598/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.598 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.467 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 400.000 ÷ 87 m² = R$ 4.598/m²; 4.598 ÷ 8.467 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.467/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 109 por mês
Rua Pedro Natalício de Morais, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pedro Natalicio de Morais →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este apartamento no bairro Buritis oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com uma área de 87 metros quadrados, o imóvel proporciona um espaço bem distribuído, ideal para famílias ou para quem aprecia ambientes amplos. O apartamento conta com três quartos, oferecendo espaço suficiente para acomodar todos os membros da família ou para criar um escritório em casa, se necessário. A presença de uma vaga de estacionamento é um diferencial importante, garantindo segurança e comodidades adicionais para os moradores. O Buritis é conhecido por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a escolas, supermercados, e opções de lazer, tornando este apartamento uma escolha atraente para quem deseja viver em uma região que combina tranquilidades residenciais com as conveniências de uma grande cidade. Este imóvel é uma excelente opção para quem busca um lugar para chamar de lar em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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932 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 80.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
28 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 5.775/m² · 4 plantas: 59–74 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — · bl. 2 | 72 m² | R$ 340.000 | R$ 5.496 |
| 09/2026 | — · bl. 6 | 59 m² | R$ 320.000 | R$ 6.300 |
| 08/2026 | — · bl. 1 | 59 m² | R$ 350.000 | R$ 6.890 |
| 08/2026 | — · bl. 1 | 74 m² | R$ 365.000 | R$ 5.775 |
| 04/2026 | — · bl. 5 | 74 m² | R$ 300.000 | R$ 4.746 |
| 12/2025 | — · bl. 2 | 74 m² | R$ 360.000 | R$ 5.696 |
| 06/2025 | — · bl. 2 | 72 m² | R$ 264.000 | R$ 4.267 |
| 09/2024 | — · bl. 5 | 72 m² | R$ 282.000 | R$ 4.558 |
| 09/2024 | — · bl. 2 | 72 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.233 |
| 05/2024 | — · bl. 3 | 59 m² | R$ 285.000 | R$ 5.611 |
| 04/2024 | — · bl. 3 | 59 m² | R$ 280.000 | R$ 5.512 |
| 04/2024 | — · bl. 3 | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 6.466 |
| 03/2024 | — · bl. 6 | 74 m² | R$ 288.000 | R$ 4.557 |
| 02/2024 | — · bl. 4 | 74 m² | R$ 330.000 | R$ 5.221 |
| 12/2023 | — · bl. 6 | 60 m² | R$ 255.000 | R$ 4.998 |
| 05/2023 | — · bl. 5 | 72 m² | R$ 280.000 | R$ 4.526 |
| 05/2023 | — · bl. 1 | 74 m² | R$ 250.000 | R$ 3.955 |
| 02/2023 | — · bl. 4 | 72 m² | R$ 285.800 | R$ 4.620 |
| 01/2023 | — · bl. 5 | 72 m² | R$ 260.000 | R$ 4.203 |
| 08/2022 | — · bl. 1 | 72 m² | R$ 265.000 | R$ 4.284 |
| 04/2022 | — · bl. 2 | 72 m² | R$ 240.000 | R$ 3.880 |
| 04/2022 | — · bl. 6 | 74 m² | R$ 244.000 | R$ 3.860 |
| 11/2021 | — · bl. 5 | 74 m² | R$ 120.000 * | R$ 1.899 |
| 10/2021 | — · bl. 2 | 60 m² | R$ 170.000 | R$ 3.332 |
| 08/2021 | — · bl. 4 | 72 m² | R$ 240.000 | R$ 3.880 |
| 08/2021 | — · bl. 2 | 74 m² | R$ 220.000 | R$ 3.481 |
| 04/2021 | — · bl. 4 | 59 m² | R$ 250.000 | R$ 4.922 |
| 03/2021 | — · bl. 2 | 59 m² | R$ 180.000 | R$ 3.544 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~15 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 400.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.