R$ 9.135/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.127/m²
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.089 e R$ 10.615 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.135 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.127 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 685.125 ÷ 75 m² = R$ 9.135/m²; 9.135 ÷ 8.127 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 133 por mês
Rua Deputado André de Almeida, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Deputado Andre de Almeida →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos, sendo 01 quarto com suíte, banho social, sala para 02 ambientes com varanda, cozinha com armários embutidos, área de serviço separada da cozinha. Área de lazer com duas piscinas, churrasqueira, saúna, playground, rampas de acessibilidade. Vagas de garagem: 02 cobertas no pilotis e em linha. Metragem interna do imóvel: 75m2. Prédio individual com elevador.
Apartamento no terceiro andar com excelente privacidade nas janelas.
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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260 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 685.125. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 133/mês
entrada R$ 137.025 (20%) + ITBI ~R$ 20.550 + cartório até ~R$ 15.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.000 (R$ 40/m² · 75 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 133/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 2.569/m² · 11 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 86–140 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 2º | 89 m² ✓ | R$ 188.801 * | R$ 2.488 |
| 06/2026 | 4º | 86 m² ✓ | R$ 188.801 * | R$ 2.569 |
| 10/2025 | 7º | 90 m² ✓ | R$ 499.000 | R$ 6.462 |
| 05/2025 | 4º | 87 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 5.666 |
| 05/2024 | 7º | 90 m² ✓ | R$ 480.000 | R$ 6.216 |
| 11/2023 | 4º | 111 m² | R$ 415.000 | R$ 4.356 |
| 06/2023 | 7º | 90 m² ✓ | R$ 435.000 | R$ 5.633 |
| 06/2023 | 10º | 140 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 06/2023 | 7º | 90 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 3.893 |
| 03/2022 | 8º | 86 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 4.082 |
| 02/2022 | 7º | 111 m² | R$ 379.000 | R$ 3.978 |
| 08/2021 | 10º | 140 m² | R$ 420.000 | R$ 3.519 |
| 07/2021 | 3º | 87 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 3.642 |
| 04/2021 | 5º | 111 m² | R$ 300.000 | R$ 3.149 |
| 03/2021 | 8º | 90 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 3.658 |
| 01/2021 | 5º | 87 m² ✓ | R$ 279.000 | R$ 3.764 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/09/2026: R$ 685.125.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Casa Mineira · R$ 685.125 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 685.125 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 685.125 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.