R$ 6.389/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.669/m²
Pedidos: 381 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (900 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 381 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.690 e R$ 7.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.600 por m² 381 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.389 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.669 |
A conta: R$ 5.750.000 ÷ 900 m² = R$ 6.389/m²; 6.389 ÷ 6.669 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 381 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 1.150 por mês
Rua José Motta Magalhães, São Bento, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Motta Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa maravilhosa, espaço gourmet com sala de estar e sauna, reformados recentemente, de frente para uma piscina enorme e com privacidade por não ter prédios no entorno. Ar condicionado em toda casa, adega climatizada, escritório. Terreno de 900m² com 870m² de área construída. Segurança física na porta, 24h
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 55.150/mês · Alugar ~R$ 32.600/mês
Comprar este
~R$ 55.150 /mês
~R$ 54.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 54.000, ~R$ 12.800 pagam o imóvel e ~R$ 41.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.150/mês
entrada R$ 1.150.000 (20%) + ITBI ~R$ 172.500 + cartório até ~R$ 126.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 32.600 /mês
R$ 31.429 (R$ 35/m² · 900 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.150/mês
Comprar custa ~R$ 22.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 5.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 5.750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.