R$ 7.143/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.413/m²
Pedidos: 1.511 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.511 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.000 e R$ 11.935 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.511 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.413 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 420 m² = R$ 7.143/m²; 7.143 ÷ 8.413 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.511 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.728 + IPTU R$ 1.334 por mês
Baixou ▼ 6,0 % desde : era R$ 3.190.000
Rua Vereador Teixeira de Azeredo, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Vereador Teixeira de Azeredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este incrível apartamento é a escolha perfeita para quem busca conforto e praticidades. Composto por 5 quartos, sendo 4 suítes, oferece espaço de sobra para toda a família. O imóvel vem totalmente mobiliado, garantindo praticidades desde o primeiro dia. Além disso, o apartamento conta com um closet espaçoso, churrasqueira para momentos de lazer, e uma varanda que proporciona um espaço ao ar livre privativo. O condomínio oferece uma academia completa, ideal para quem gosta de se manter ativo sem sair de casa. São 6 vagas de estacionamento, proporcionando comodidades para toda a família e visitantes. A localização é outro ponto forte, com proximidades a importantes pontos de interesse, como a Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO), ideal para estudantes ou profissionais da área acadêmica. Para momentos de lazer, o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o Parque da Matinha são ótimas opções para aproveitar a natureza. Para compras e entretenimento, o Spasso Mall está a poucos minutos de distância. Este apartamento também permite a presença de animais de estimação, tornando-se uma excelente escolha para famílias com pets. Com todas essas características, este apartamento é uma oportunidade imperdível para quem busca um lar completo e bem localizado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.250/mês · Alugar ~R$ 18.450/mês
Comprar este
~R$ 33.250 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.728/mês · IPTU R$ 1.334/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.450 /mês
R$ 13.364 (R$ 32/m² · 420 m²)
Média de 106 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.728/mês · IPTU R$ 1.334/mês
Comprar custa ~R$ 14.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.034/m² · 2 plantas: 306–308 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 5º | 306 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.503 |
| 11/2025 | 9º | 306 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.034 |
| 08/2025 | 7º | 306 m² | R$ 1.508.800 | R$ 5.772 |
| 06/2025 | 4º | 308 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.085 |
| 10/2023 | 11º | 306 m² | R$ 1.675.000 | R$ 6.408 |
| 05/2023 | 4º | 308 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.515 |
| 12/2022 | 9º | 306 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.973 |
| 12/2021 | 9º | 306 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.738 |
Prédio de 1999, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 3.190.000 | 420 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 3.165.000 | 420 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 3.000.000 | 420 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.