R$ 16.936/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (173 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.936 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.786 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 179% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 2.930.000 ÷ 173 m² = R$ 16.936/m²; 16.936 ÷ 11.786 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.786/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 512 por mês
Rua Cristina, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cristina →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/10/2026 (32 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de São Pedro, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece 173 metros quadrados de área útil. Com três quartos, sendo um deles suíte, e quatro banheiros, o imóvel garante conforto e praticidades para toda a família. A presença de uma churrasqueira no condomínio é um convite para momentos de lazer e confraternização. Além disso, o condomínio é pet-friendly, permitindo que animais de estimação sejam bem-vindos. A localização é privilegiada, com proximidades a importantes pontos de interesse, como o Hospital São Bento, que facilita o acesso a cuidados médicos. Para os amantes da natureza, o Parque Municipal Julien Rien, o Parque Professor Amilcar Vianna Martins e o Varanda Urbana são opções ideais para caminhadas e atividades ao ar livre, todos situados nas redondezas. Este apartamento em São Pedro é uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida e praticidades em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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152 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 28.750 /mês
~R$ 27.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.930.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.550, ~R$ 6.500 pagam o imóvel e ~R$ 21.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 512/mês
entrada R$ 586.000 (20%) + ITBI ~R$ 87.900 + cartório até ~R$ 64.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 10.864/m² · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 167–276 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 7º | 167 m² ✓ | R$ 1.470.000 | R$ 10.315 |
| 04/2026 | 12º | 176 m² ✓ | R$ 1.632.000 | R$ 10.864 |
| 03/2026 | 11º | 176 m² ✓ | R$ 1.700.000 | R$ 11.317 |
| 05/2025 | 7º | 167 m² ✓ | R$ 1.440.000 | R$ 10.104 |
| 11/2024 | 10º | 176 m² ✓ | R$ 1.537.000 | R$ 10.232 |
| 08/2024 | 4º | 235 m² | R$ 1.980.000 | R$ 9.871 |
| 07/2024 | 6º | 167 m² ✓ | R$ 1.250.000 | R$ 8.771 |
| 04/2024 | 8º | 176 m² ✓ | R$ 1.401.600 | R$ 9.330 |
| 03/2024 | 7º | 167 m² ✓ | R$ 1.350.000 | R$ 9.473 |
| 02/2024 | 4º | 186 m² | R$ 1.440.000 | R$ 9.046 |
| 01/2024 | 13º | 276 m² | R$ 2.350.000 | R$ 9.966 |
| 11/2023 | 6º | 167 m² ✓ | R$ 1.219.200 | R$ 8.555 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/10/2026: R$ 2.930.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 2.930.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.