R$ 5.269/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Pompéia: R$ 6.843/m²
Pedidos: 50 apartamentos à venda no Pompéia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Pompéia, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 50 apartamentos à venda no Pompéia (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.388 e R$ 9.052 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.388 e R$ 9.052 por m² 50 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.269 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.843 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 93 m² = R$ 5.269/m²; 5.269 ÷ 6.843 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 50 anúncios do Pompéia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 540 + IPTU R$ 113 por mês
Rua Astolfo Dutra, Pompéia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Astolfo Dutra →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro da Pompéia, este espaçoso apartamento é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de 3 quartos, a propriedade oferece espaço suficiente para acomodar uma família ou para quem valoriza a possibilidade de ter um escritório em casa ou um quarto de hóspedes. Além disso, o apartamento conta com 2 banheiros, garantindo maior comodidades e privacidade para os moradores e visitantes. A Pompéia é conhecida por sua atmosfera acolhedora e por oferecer uma variedade de serviços e comércios nas proximidades, como restaurantes, lojas e opções de lazer. Este imóvel é ideal para aqueles que desejam viver em um bairro bem localizado, com fácil acesso a outras regiões da cidade, sem abrir mão de um ambiente residencial tranquilo e seguro. Não perca a oportunidade de conhecer este apartamento que combina praticidades e conforto em uma das áreas mais desejadas da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 113/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.361 (R$ 36/m² · 93 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 113/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.791/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º | 95 m² | R$ 470.000 | R$ 5.791 |
Prédio de 2004, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 490.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.