R$ 4.786/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Terezinha: R$ 5.644/m²
Pedidos: 194 apartamentos à venda no Santa Terezinha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Santa Terezinha declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 194 apartamentos à venda no Santa Terezinha pede entre R$ 4.478 e R$ 7.880 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.953 e R$ 9.652 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.953 e R$ 9.652 por m² 194 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.786 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.644 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.332 |
A conta: R$ 670.000 ÷ 140 m² = R$ 4.786/m²; 4.786 ÷ 5.644 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 194 anúncios do Santa Terezinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 415 + IPTU R$ 110 por mês
40 parecidos no Santa Terezinha ↓
Rua Catalunha, Santa Terezinha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Catalunha →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento oferece um espaço de 140 metros quadrados, ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de três quartos, sendo um deles uma suíte, este imóvel é perfeito para famílias que valorizam privacidade e conforto. A presença de uma vaga de estacionamento garante a conveniência de ter seu veículo sempre por perto, uma vantagem significativa em áreas urbanas. Além disso, a política de permitir animais de estimação torna este apartamento uma escolha excelente para quem possui pets, proporcionando um ambiente acolhedor para todos os membros da família. A combinação de um espaço amplo e bem distribuído com a possibilidade de ter animais de estimação faz deste apartamento uma opção atraente para quem deseja aliar conforto e praticidades do dia a dia. Com todos esses benefícios, este imóvel se destaca como uma oportunidade imperdível para aqueles que buscam um lar que atenda a todas as suas necessidades.
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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40 parecidos no Santa Terezinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 415/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 134.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.974 (R$ 21/m² · 140 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 415/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 6.571/m² · 5 plantas: 65–94 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 1º | 73 m² | R$ 475.000 | R$ 7.617 |
| 04/2026 | 6º | 65 m² | R$ 330.000 | R$ 5.941 |
| 04/2026 | 3º | 65 m² | R$ 365.000 | R$ 6.571 |
| 03/2026 | 6º | 65 m² | R$ 365.000 | R$ 6.571 |
| 02/2026 | 7º | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 6.301 |
| 02/2026 | 5º | 65 m² | R$ 368.000 | R$ 6.625 |
| 10/2025 | 1º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.871 |
| 10/2025 | 4º | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 6.301 |
| 09/2025 | 6º | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 6.301 |
| 08/2025 | 7º | 65 m² | R$ 369.800 | R$ 6.657 |
| 08/2025 | 1º | 67 m² | R$ 385.000 | R$ 6.745 |
| 08/2025 | 3º | 65 m² | R$ 355.000 | R$ 6.391 |
| 02/2025 | 6º | 65 m² | R$ 335.000 | R$ 6.031 |
| 03/2022 | 8º | 94 m² | R$ 440.000 | R$ 5.463 |
| 01/2021 | 2º | 65 m² | R$ 205.300 | R$ 3.696 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 670.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 670.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.