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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Anchieta, por R$ 1.950.000, 4 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Zap Apartamento em Anchieta
R$ 1.950.000
R$ 7.529/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Anchieta
Este anúncio R$ 7.529/m²Preço baixo para o bairro
R$ 6.542 R$ 19.207 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 972 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (259 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 972 apartamentos à venda no Anchieta (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.542 e R$ 19.207 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.542 e R$ 19.207 por m² 972 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro 7.529
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 12.959
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.582

A conta: R$ 1.950.000 ÷ 259 m² = R$ 7.529/m²; 7.529 ÷ 12.959 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 972 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 12.959/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.200 por mês

Baixou ▼ 3,7 % desde : era R$ 2.025.000

Apartamento Anchieta 259 m² 4 quartos 3 banheiros 2 vagas

Avenida dos Bandeirantes, Anchieta, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 27/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Citadas na descrição Varanda

Descrição de quem anuncia

Localizado no charmoso bairro de Anchieta, este espaçoso apartamento oferece uma experiência de vida única. Com uma área total de 260 metros quadrados, o imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e praticidades. O apartamento conta com quatro amplos quartos, proporcionando espaço suficiente para acomodar todos os membros da família com tranquilamente. Além disso, possui três banheiros bem equipados, garantindo conveniência para o dia a dia. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a permissão para animais de estimação, tornando-o perfeito para quem não abre mão da companhia de seus pets. A localização é outro ponto forte, com proximidades a várias áreas verdes, como o Parque Varanda Urbana, o Parque Municipal Julien Rien e a Praça da Bandeira, ideais para passeios ao ar livre e momentos de lazer. Este apartamento representa uma excelente oportunidade para quem deseja morar em um dos bairros mais desejados da cidade, com todas as conveniências e benefícios que a região de Anchieta tem a oferecer.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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91 parecidos no Anchieta apartamento, 194–324 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.500/mês · Alugar ~R$ 10.250/mês

Comprar este

~R$ 19.500 /mês

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entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900

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condomínio R$ 1.200/mês

Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 do mesmo tamanho deste anúncio

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
10/2023 3º 289 m² ✓ R$ 1.225.000 R$ 4.959
02/2023 — 289 m² ✓ R$ 1.050.000 R$ 4.251
10/2021 4º 289 m² ✓ R$ 1.050.000 R$ 4.251
08/2021 5º 289 m² ✓ R$ 900.000 R$ 3.644
01/2021 4º 289 m² ✓ R$ 1.075.000 R$ 4.352

Prédio de 1981, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Savassi · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
20/09/2026 24/09/2026 R$ 2.025.000 259 m² preço anterior
24/09/2026 08/10/2026 R$ 2.000.000 259 m² preço anterior
08/10/2026 22/10/2026 R$ 1.975.000 259 m² preço anterior
22/10/2026 27/10/2026 R$ 1.950.000 259 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.