R$ 15.960/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.114/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (177 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.960 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.114 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 107% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.825.000 ÷ 177 m² = R$ 15.960/m²; 15.960 ÷ 15.114 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,9 % desde : era R$ 2.850.000
267 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Funcionários, este apartamento oferece uma combinação de conforto e praticidades. Com uma área total de 177 metros quadrados, o imóvel dispõe de 3 quartos, sendo 1 deles uma suíte, ideal para quem busca privacidade e comodidades adicionais. A varanda é um destaque especial, proporcionando um espaço agradável para momentos de relaxamento ou convivência. Além disso, o apartamento conta com 3 vagas de garagem, garantindo praticidades para famílias com mais de um veículo. Essa é uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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267 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.550/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês
Comprar este
~R$ 26.550 /mês
~R$ 26.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.825.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.550, ~R$ 6.300 pagam o imóvel e ~R$ 20.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 565.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.750 + cartório até ~R$ 62.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.300 /mês
R$ 10.296 (R$ 58/m² · 177 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 132–222 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 16.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 10.578/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 127–243 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 159 m² | R$ 1.440.000 | R$ 10.578 |
| 03/2026 | 3º | 153 m² | R$ 1.459.200 | R$ 11.161 |
| 01/2026 | 5º | 127 m² | R$ 1.039.552 | R$ 9.595 |
| 12/2025 | 2º | 178 m² ✓ | R$ 1.285.278 | R$ 8.429 |
| 12/2025 | — | 161 m² | R$ 1.474.000 | R$ 10.725 |
| 12/2025 | 5º | 129 m² | R$ 1.160.000 | R$ 10.492 |
| 11/2025 | — | 243 m² | R$ 2.198.226 | R$ 10.585 |
| 10/2025 | — | 232 m² | R$ 1.821.838 | R$ 9.207 |
| 09/2025 | — | 161 m² | R$ 1.131.000 | R$ 8.229 |
| 08/2025 | 3º | 159 m² | R$ 1.460.000 | R$ 10.725 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 2.850.000 | 177 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 2.825.000 | 177 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 2.800.000 | 177 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 2.775.000 | 177 m² | preço anterior |
| 25/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 2.850.000 | 177 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.825.000 | 177 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.850.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.