R$ 6.538/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.459/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.538 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.459 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 425.000 ÷ 65 m² = R$ 6.538/m²; 6.538 ÷ 8.459 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 109 por mês
Rua Pedro Natalício de Morais, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pedro Natalicio de Morais →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com 65 metros quadrados, oferece um espaço bem distribuído, perfeito para acomodar sua família ou receber amigos. O imóvel possui 3 quartos, proporcionando privacidade e conforto para todos os moradores. Além disso, conta com 1 banheiro, que atende bem às necessidades diárias. A localização é outro ponto forte, com fácil acesso a diversas comodidades da região. Se você está em busca de um apartamento que combine espaço e funcionalidad, este pode ser o lugar ideal para você. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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586 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.400/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 4.400 /mês
~R$ 4.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 425.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.000, ~R$ 940 pagam o imóvel e ~R$ 3.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 85.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.750 + cartório até ~R$ 9.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.844 (R$ 44/m² · 65 m²)
Média de 118 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 109/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.775/m² · 19 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 59–74 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | — · bl. 1 | 59 m² | R$ 350.000 | R$ 6.890 |
| 08/2026 | — · bl. 1 | 74 m² ✓ | R$ 365.000 | R$ 5.775 |
| 04/2026 | — · bl. 5 | 74 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 4.746 |
| 12/2025 | — · bl. 2 | 74 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 5.696 |
| 06/2025 | — · bl. 2 | 72 m² ✓ | R$ 264.000 | R$ 4.267 |
| 09/2024 | — · bl. 5 | 72 m² ✓ | R$ 282.000 | R$ 4.558 |
| 09/2024 | — · bl. 2 | 72 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 3.233 |
| 05/2024 | — · bl. 3 | 59 m² | R$ 285.000 | R$ 5.611 |
| 04/2024 | — · bl. 3 | 59 m² | R$ 280.000 | R$ 5.512 |
| 04/2024 | — · bl. 3 | 72 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 6.466 |
| 03/2024 | — · bl. 6 | 74 m² ✓ | R$ 288.000 | R$ 4.557 |
| 02/2024 | — · bl. 4 | 74 m² ✓ | R$ 330.000 | R$ 5.221 |
| 12/2023 | — · bl. 6 | 60 m² | R$ 255.000 | R$ 4.998 |
| 05/2023 | — · bl. 5 | 72 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 4.526 |
| 05/2023 | — · bl. 1 | 74 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 3.955 |
| 02/2023 | — · bl. 4 | 72 m² ✓ | R$ 285.800 | R$ 4.620 |
| 01/2023 | — · bl. 5 | 72 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 4.203 |
| 08/2022 | — · bl. 1 | 72 m² ✓ | R$ 265.000 | R$ 4.284 |
| 04/2022 | — · bl. 2 | 72 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 3.880 |
| 04/2022 | — · bl. 6 | 74 m² ✓ | R$ 244.000 | R$ 3.860 |
| 11/2021 | — · bl. 5 | 74 m² ✓ | R$ 120.000 * | R$ 1.899 |
| 10/2021 | — · bl. 2 | 60 m² | R$ 170.000 | R$ 3.332 |
| 08/2021 | — · bl. 4 | 72 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 3.880 |
| 08/2021 | — · bl. 2 | 74 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 3.481 |
| 04/2021 | — · bl. 4 | 59 m² | R$ 250.000 | R$ 4.922 |
| 03/2021 | — · bl. 2 | 59 m² | R$ 180.000 | R$ 3.544 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~15 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 425.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 425.000 · ver o anúncio →
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