R$ 8.411/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.863 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (431 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.863 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m² 2.863 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.411 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.788 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.625.000 ÷ 431 m² = R$ 8.411/m²; 8.411 ÷ 16.788 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.863 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.788/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.560 + IPTU R$ 917 por mês
Baixou ▼ 2,0 % desde : era R$ 3.700.000
Rua Alvarenga Peixoto, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 431 metros quadrados é a escolha perfeita para quem busca conforto e praticidades. Com quatro quartos, sendo três suítes, oferece espaço de sobra para toda a família. Além disso, o apartamento conta com quatro vagas de garagem, garantindo comodidades adicionais para os moradores. Entre as instalações do condomínio, destaca-se a piscina, ideal para momentos de lazer e relaxamento. Os amantes de animais de estimação ficarão satisfeitos em saber que eles são permitidos na propriedade. Outro diferencial é a presença de um closet, proporcionando organização e praticidades no dia a dia. A localização é privilegiada, com acesso fácil a várias áreas verdes, como o Parque Varanda Urbana, o Parque Rosinha Cadar e a famosa Praça da Liberdade. Estes espaços são perfeitos para atividades ao ar livre e momentos de descontração. Este apartamento é a combinação ideal de conforto, praticidades e localização estratégica, oferecendo uma experiência de vida única e completa.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
93 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.550/mês · Alugar ~R$ 24.150/mês
Comprar este
~R$ 38.550 /mês
~R$ 34.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.625.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.050, ~R$ 8.050 pagam o imóvel e ~R$ 26.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.560/mês · IPTU R$ 917/mês
entrada R$ 725.000 (20%) + ITBI ~R$ 108.750 + cartório até ~R$ 79.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.150 /mês
R$ 19.649 (R$ 46/m² · 431 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 323–539 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.560/mês · IPTU R$ 917/mês
Comprar custa ~R$ 14.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2021 | — | 421 m² ✓ | R$ 1.500.000 * | R$ 4.165 |
Prédio de 1990, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 3.700.000 | 431 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 3.625.000 | 431 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 3.625.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 3.600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.625.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.