R$ 5.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Cruz: R$ 6.120/m²
Pedidos: 168 apartamentos à venda no Santa Cruz em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 77 vendas de apartamentos no Santa Cruz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 168 apartamentos à venda no Santa Cruz pede entre R$ 4.693 e R$ 7.534 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.102 e R$ 8.871 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.102 e R$ 8.871 por m² 168 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.120 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 77 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.117 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 110 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 6.120 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Santa Cruz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 117 por mês
Subiu ▲ 5,8 % desde : era R$ 520.000
Rua Maria Aparecida Santos, Santa Cruz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Aparecida Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento reúne dois quartos, uma vaga de estacionamento, churrasqueira e permissão para animais de estimação. A configuração apresenta esses atributos na mesma oferta residencial: dois dormitórios, estacionamento para um veículo, churrasqueira e aceitação de animais domésticos. A tipologia é apartamento, com dois quartos e uma vaga individual. Entre os itens da unidade, a churrasqueira aparece ao lado da autorização para manter animais de estimação. O conjunto contempla dormitórios, estacionamento, churrasqueira e presença de animais permitida como elementos da oferta. O imóvel reúne essas características em uma única propriedade, com a configuração de apartamento, dois quartos, uma vaga, churrasqueira e aceitação de animais. A descrição apresenta, assim, os principais componentes da unidade residencial em uma composição que inclui espaço para dois dormitórios, estacionamento para um veículo e permissão para animais domésticos.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.865 (R$ 26/m² · 110 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 117/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 plantas: 47–73 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2022 | 4º | 73 m² | R$ 295.000 | R$ 4.708 |
| 11/2022 | 1º | 54 m² | R$ 348.000 | R$ 7.505 |
| 11/2022 | 4º | 67 m² | R$ 330.000 | R$ 5.764 |
| 11/2022 | 2º | 47 m² | R$ 236.500 | R$ 5.904 |
| 10/2022 | 2º | 48 m² | R$ 205.000 | R$ 5.039 |
| 10/2022 | 1º | 51 m² | R$ 295.000 | R$ 6.824 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 520.000 | 110 m² | preço anterior |
| 04/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 495.000 | 110 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 470.000 | 110 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 510.000 | 110 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 550.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 550.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.