R$ 9.434/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.705/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (106 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.434 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.705 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 106 m² = R$ 9.434/m²; 9.434 ÷ 11.705 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 412 + IPTU R$ 155 por mês
Baixou ▼ 7,0 % desde : era R$ 1.075.000
240 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida Alphonsus de Guimarães, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Alphonsus de Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de Santa Efigênia, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento de 106 metros quadrados oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Composto por dois quartos, sendo um deles uma suíte, o imóvel é ideal para famílias ou casais que valorizam espaço e privacidade. Além disso, conta com duas vagas de garagem, proporcionando comodidades adicionais para os moradores. A localização é um dos grandes atrativos deste apartamento, pois está próximo a importantes pontos de interesse da cidade. A estação Santa Teresa facilita o deslocamento por Belo Horizonte, enquanto o Posto de Saude Pompeia garante assistência médica nas proximidades. Para famílias com crianças, o Colégio São Francisco de Assis é uma excelente opção educacional na região. E para momentos de lazer e compras, o Boulevard Shopping Belo Horizonte oferece uma variedade de lojas e entretenimento. Este apartamento em Santa Efigênia combina perfeitamente a tranquilidades de um bairro residencial com a conveniência de estar perto de tudo que você precisa.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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240 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.950/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 9.950 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 412/mês · IPTU R$ 155/mês
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 5.048 (R$ 48/m² · 106 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 79–133 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 412/mês · IPTU R$ 155/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.329/m² · 16 plantas: 86–156 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | — | 97 m² | R$ 550.000 | R$ 6.667 |
| 02/2026 | — | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 4.100 |
| 10/2025 | — | 86 m² | R$ 390.000 | R$ 5.329 |
| 08/2025 | 2º | 155 m² | R$ 654.000 | R$ 4.945 |
| 07/2025 | 2º | 127 m² | R$ 600.000 | R$ 5.536 |
| 01/2025 | — | 119 m² | R$ 425.000 | R$ 4.194 |
| 12/2024 | — | 99 m² | R$ 399.000 | R$ 4.729 |
| 07/2024 | — | 103 m² | R$ 387.900 | R$ 4.418 |
| 01/2024 | 2º | 156 m² | R$ 510.000 | R$ 3.832 |
| 11/2023 | — | 103 m² | R$ 370.000 | R$ 4.221 |
| 08/2023 | — | 95 m² | R$ 290.000 | R$ 3.558 |
| 06/2023 | — | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.826 |
| 03/2023 | — | 104 m² | R$ 398.900 | R$ 4.488 |
| 06/2022 | — | 86 m² | R$ 328.000 | R$ 4.482 |
| 02/2022 | — | 136 m² | R$ 420.000 | R$ 3.621 |
| 02/2022 | — | 96 m² | R$ 304.940 | R$ 3.704 |
| 11/2021 | — | 97 m² | R$ 292.000 | R$ 3.540 |
| 11/2021 | 3º | 108 m² | R$ 320.000 | R$ 3.467 |
| 10/2021 | — | 86 m² | R$ 249.900 | R$ 3.415 |
| 10/2021 | 3º | 103 m² | R$ 312.400 | R$ 3.561 |
| 10/2021 | 3º | 108 m² | R$ 320.000 | R$ 3.461 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.075.000 | 106 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.050.000 | 106 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.025.000 | 106 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.000.000 | 106 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 1.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.