R$ 9.208/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.170/m²
Pedidos: 1.129 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (101 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.129 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.211 e R$ 10.455 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.918 e R$ 12.441 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.918 e R$ 12.441 por m² 1.129 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.208 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.170 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 930.000 ÷ 101 m² = R$ 9.208/m²; 9.208 ÷ 8.170 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.129 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 167 por mês
Rua Monteiro Lobato, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Monteiro Lobato →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na charmosa cidade de Belo Horizonte, no bairro Ouro Preto, este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com três quartos, sendo um deles suíte, o imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. A varanda é um dos destaques, proporcionando um ambiente agradável para momentos de lazer e descanso. Além disso, o apartamento conta com duas vagas de garagem, garantindo segurança e praticidades adicionais.
O bairro Ouro Preto é conhecido por sua tranquilidades e proximidades a áreas verdes, como o Parque Cássia Eller, a Praça da Pampulha e o Parque Guanabara, todos ótimos locais para atividades ao ar livre e passeios em família. A localização privilegiada oferece fácil acesso a diversas comodidades e serviços, tornando o dia a dia mais prático e agradável.
Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja viver em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, com todas as facilidades que a cidade oferece, sem abrir mão de um ambiente tranquilo e acolhedor. Não perca a chance de conhecer este imóvel e se encantar com tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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326 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 10.000 /mês
~R$ 8.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 930.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.750, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 186.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.900 + cartório até ~R$ 20.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 3.575 (R$ 35/m² · 101 m²)
Média de 70 aluguéis do mesmo tipo com 75–127 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.788/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 4º | 208 m² | R$ 720.000 | R$ 4.056 |
| 01/2026 | 8º | 208 m² | R$ 850.000 | R$ 4.788 |
| 05/2025 | 6º | 208 m² | R$ 810.000 | R$ 4.563 |
| 08/2024 | 12º | 208 m² | R$ 700.000 | R$ 3.943 |
| 01/2024 | 5º | 208 m² | R$ 445.709 | R$ 2.511 |
| 05/2022 | 12º | 208 m² | R$ 550.000 | R$ 3.098 |
| 05/2021 | 5º | 208 m² | R$ 590.000 | R$ 3.324 |
| 03/2021 | 11º | 208 m² | R$ 472.000 | R$ 2.659 |
Prédio de 1996, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 930.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 930.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.