R$ 6.138/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (290 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.138 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.714 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.780.000 ÷ 290 m² = R$ 6.138/m²; 6.138 ÷ 11.714 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.714/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.514 + IPTU R$ 792 por mês
25 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Ceará, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Funcionários, este espaçoso apartamento é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades urbanas. Composto por 5 amplos quartos, o imóvel oferece espaço suficiente para famílias grandes ou para quem deseja ter quartos extras para escritório ou hóspedes. Além disso, a propriedade conta com 4 vagas de estacionamento, garantindo comodidades para todos os moradores e visitantes. A localização é um dos pontos altos deste apartamento, situando-se próximo a importantes áreas verdes da cidade, como o Parque Lagoa dos Marrecos e o Parque Lagoa dos Barcos, ideais para atividades ao ar livre e momentos de lazer. A famosa Praça da Liberdade também está nas proximidades, oferecendo um espaço cultural e de convivência muito apreciado pelos moradores da região. Este apartamento no Funcionários é uma oportunidade imperdível para quem deseja viver em uma das áreas mais desejadas da cidade, cercado por natureza e com todas as facilidades urbanas ao alcance.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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25 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 20.050 /mês
~R$ 16.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.514/mês · IPTU R$ 792/mês
entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 278–283 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 2º · bl. B | 278 m² ✓ | R$ 1.000.000 * | R$ 4.202 |
| 03/2025 | 3º · bl. A | 283 m² ✓ | R$ 1.320.000 | R$ 5.451 |
| 03/2025 | 1º · bl. A | 283 m² ✓ | R$ 1.070.000 | R$ 4.419 |
| 03/2025 | 1º · bl. B | 283 m² ✓ | R$ 1.060.000 | R$ 4.378 |
| 09/2024 | 3º · bl. B | 283 m² ✓ | R$ 870.000 * | R$ 3.593 |
| 01/2024 | 2º · bl. B | 283 m² ✓ | R$ 800.000 * | R$ 3.304 |
| 10/2022 | 2º · bl. A | 278 m² ✓ | R$ 990.000 | R$ 4.160 |
| 01/2022 | 1º · bl. A | 283 m² ✓ | R$ 750.000 * | R$ 3.097 |
| 02/2021 | 2º · bl. A | 278 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 3.782 |
Prédio de 1978, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.780.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.