R$ 10.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 955 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 955 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.756 e R$ 10.801 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.756 e R$ 10.801 por m² 955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 100% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 110 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 7.143 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 955 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.143/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 211 por mês
201 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Jacutinga, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jacutinga →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento está localizado em Belo Horizonte, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca um novo lar na cidade. Com dois quartos bem distribuídos, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou casais que desejam um espaço confortável e funcional. Além disso, a localização privilegiada proporciona fácil acesso a diversas comodidades e serviços essenciais. Um dos destaques é a proximidades com o Hospital Alberto Cavalcanti, um importante centro de saúde na região. Esta proximidades garante segurança e tranquilidades, especialmente para famílias com idosos ou crianças. A área ao redor do apartamento é bem servida por transporte público, facilitando o deslocamento para outras partes da cidade. Além disso, a região conta com uma variedade de opções de lazer, comércio e serviços, tornando o dia a dia mais prático e conveniente. Se você está em busca de um apartamento em Belo Horizonte que combine conforto, praticidades e uma localização estratégica, esta é uma excelente opção a ser considerada. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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201 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.900/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 10.900 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 211/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.520 (R$ 32/m² · 110 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 211/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 plantas: 103–138 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | 3º | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 4.556 |
| 10/2024 | 3º | 103 m² | R$ 440.000 | R$ 5.012 |
| 05/2021 | 2º | 103 m² | R$ 325.000 | R$ 3.702 |
| 03/2021 | 1º | 120 m² | R$ 385.000 | R$ 3.765 |
| 03/2021 | 1º | 130 m² | R$ 395.000 | R$ 3.542 |
| 03/2021 | 1º | 130 m² | R$ 350.000 | R$ 3.162 |
| 02/2021 | 3º | 104 m² | R$ 229.480 * | R$ 2.574 |
| 02/2021 | 4º | 103 m² | R$ 308.000 | R$ 3.508 |
| 02/2021 | 3º | 103 m² | R$ 305.000 | R$ 3.474 |
| 02/2021 | 4º | 103 m² | R$ 232.410 * | R$ 2.647 |
| 01/2021 | 4º | 103 m² | R$ 237.545 * | R$ 2.706 |
| 01/2021 | 2º | 103 m² | R$ 309.000 | R$ 3.520 |
| 01/2021 | 4º | 103 m² | R$ 297.000 | R$ 3.383 |
| 01/2021 | 3º | 104 m² | R$ 300.000 | R$ 3.365 |
| 01/2021 | 2º | 103 m² | R$ 310.000 | R$ 3.531 |
| 01/2021 | 2º | 103 m² | R$ 295.000 | R$ 3.360 |
| 01/2021 | 1º | 121 m² | R$ 375.000 | R$ 3.616 |
| 01/2021 | 4º | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 3.417 |
| 01/2021 | 3º | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 3.417 |
| 01/2021 | 3º | 103 m² | R$ 200.553 * | R$ 2.284 |
| 01/2021 | 5º | 138 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.382 |
| 01/2021 | 3º | 103 m² | R$ 214.769 * | R$ 2.446 |
| 01/2021 | 1º | 121 m² | R$ 245.415 * | R$ 2.366 |
| 01/2021 | 3º | 103 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.278 |
| 01/2021 | 1º | 130 m² | R$ 263.260 * | R$ 2.378 |
| 01/2021 | 5º | 129 m² | R$ 480.000 | R$ 4.341 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Estação Eldorado ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.