Dados estranhos neste anúncio
- Apartamento com 1.427 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 1.051/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 87% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.427 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 87% menos por m² que os apartamentos do bairro | 1.051 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.024 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 83% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 1.427 m² = R$ 1.051/m²; 1.051 ÷ 8.024 = 0,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.024/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 27 por mês
Baixou ▼ 25,0 % desde : era R$ 2.000.000
Rua Doutor Sylvio Menicucci, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Sylvio Menicucci →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este espaçoso apartamento de 1427 metros quadrados é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com dois quartos, sendo um deles suíte, o imóvel oferece um ambiente acolhedor e funcional. Além disso, o apartamento já vem mobiliado, garantindo uma experiência de moradia mais prática e conveniente desde o primeiro dia. A localização é outro ponto forte, estando próximo a várias comodidades e atrações da região. A poucos passos, você encontra o Parque Cássia Eller, ideal para momentos de lazer e contato com a natureza. Para quem gosta de fazer compras ou busca por entretenimento, o apartamento está próximo ao Feiraminas e ao Shopping Xingu, dois centros comerciais que oferecem uma vasta gama de lojas, serviços e opções de alimentação. Este imóvel é a escolha perfeita para quem deseja morar em um local que combina espaço, conforto e uma localização privilegiada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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2 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.800 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 27/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 plantas: 146–258 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2023 | 9º | 148 m² | R$ 500.000 | R$ 3.962 |
| 10/2023 | 3º | 183 m² | R$ 570.000 | R$ 3.649 |
| 09/2023 | 6º | 146 m² | R$ 620.000 | R$ 4.975 |
| 02/2023 | 7º | 146 m² | R$ 675.000 | R$ 5.416 |
| 06/2022 | 11º | 258 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.533 |
| 09/2021 | — | 146 m² | R$ 230.000 * | R$ 1.843 |
| 06/2021 | 10º | 146 m² | R$ 535.000 | R$ 4.298 |
| 05/2021 | 8º | 146 m² | R$ 605.000 | R$ 4.847 |
| 03/2021 | — | 148 m² | R$ 310.850 * | R$ 2.461 |
| 03/2021 | 10º | 146 m² | R$ 620.000 | R$ 4.967 |
| 02/2021 | 10º | 146 m² | R$ 217.000 * | R$ 1.743 |
| 02/2021 | 3º | 161 m² | R$ 735.000 | R$ 5.357 |
| 02/2021 | 8º | 146 m² | R$ 463.400 | R$ 3.713 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 2.000.000 | 1.427 m² | preço anterior |
| 04/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.500.000 | 1.427 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.500.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
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