R$ 8.960/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.924/m²
Pedidos: 611 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 611 apartamentos à venda no Liberdade pede entre R$ 6.849 e R$ 11.093 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.314 e R$ 12.672 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.314 e R$ 12.672 por m² 611 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.960 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.924 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 1.120.000 ÷ 125 m² = R$ 8.960/m²; 8.960 ÷ 8.924 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 611 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 440 + IPTU R$ 275 por mês
Rua Frei Manoel da Cruz, Liberdade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Frei Manoel da Cruz →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com três quartos espaçosos, é ideal para famílias ou pessoas que buscam mais espaço. Além disso, o imóvel conta com duas vagas de estacionamento, garantindo praticidades adicionais para quem possui veículos. Um dos destaques é o jardim, proporcionando um espaço verde para relaxamento e lazer. A localização é outro ponto forte, com proximidades estratégicas que facilitam o dia a dia. O Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade) está a poucos minutos, tornando viagens mais acessíveis. Para cuidados médicos, o Hospital Paulo de Tarso – Geriatria e Reabilitação é uma opção próxima, oferecendo tranquilidades em situações de emergência. A educação também é contemplada com a presença da Faculdade Anhaguera nas redondezas, ideal para estudantes ou profissionais que buscam aprimoramento acadêmico. Este apartamento é uma excelente escolha para quem valoriza comodidades modernas e uma localização privilegiada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
151 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 10.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.120.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.500, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 224.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.600 + cartório até ~R$ 24.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.948 (R$ 40/m² · 125 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 139–153 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 2º | 153 m² ✓ | R$ 415.000 * | R$ 3.176 |
| 01/2024 | 3º | 144 m² ✓ | R$ 300.000 * | R$ 2.438 |
| 11/2023 | 3º | 139 m² ✓ | R$ 150.000 * | R$ 1.262 |
| 05/2023 | 3º | 142 m² ✓ | R$ 620.000 | R$ 5.094 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.120.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.120.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.