R$ 5.195/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.168/m²
Pedidos: 1.076 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.076 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.909 e R$ 12.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.909 e R$ 12.642 por m² 1.076 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.195 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.168 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 400.000 ÷ 77 m² = R$ 5.195/m²; 5.195 ÷ 8.168 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.076 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 93 por mês
Rua Deputado André de Almeida, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Deputado Andre de Almeida →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento está localizado no charmoso bairro de Ouro Preto, em Belo Horizonte. Com uma área total de 77 metros quadrados, o imóvel oferece um ambiente confortável e bem distribuído. São 3 quartos disponíveis, perfeitos para acomodar uma família ou para quem busca espaço extra para escritório ou hobbies. O apartamento conta com 1 banheiro e 1 vaga de estacionamento, garantindo praticidades essenciais para o dia a dia.
Além das características internas, a localização é um dos grandes atrativos deste imóvel. Ouro Preto é um bairro que oferece uma excelente infraestrutura e diversas opções de lazer e serviços nas proximidades. A poucos minutos de distância, você encontrará o Centro de Saúde Ouro Preto, proporcionando fácil acesso a cuidados médicos. Para famílias com crianças, a UMEI Castelo de Crato é uma escola próxima que facilita a rotina escolar.
Para momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque Cássia Eller e a Praça da Pampulha são ótimas opções de espaços verdes na região, ideais para caminhadas, piqueniques ou simplesmente relaxar ao ar livre.
Este apartamento em Ouro Preto é uma excelente escolha para quem busca morar em um bairro tranquilo, mas com todas as comodidades urbanas ao alcance. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele pode oferecer para você e sua família.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 93/mês
entrada R$ 80.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.431/m² · 2 plantas: 50–65 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 2º · bl. 1 | 65 m² | R$ 303.000 | R$ 5.431 |
| 09/2024 | 2º · bl. 3 | 65 m² | R$ 235.000 | R$ 4.212 |
| 01/2024 | 4º · bl. 2 | 50 m² | R$ 205.000 | R$ 4.755 |
| 05/2023 | 1º · bl. 3 | 65 m² | R$ 240.000 | R$ 4.301 |
| 11/2022 | 4º · bl. 2 | 50 m² | R$ 213.000 | R$ 4.941 |
| 11/2022 | 2º · bl. 2 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.639 |
| 06/2022 | 2º · bl. 2 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 5.103 |
| 04/2022 | 1º · bl. 4 | 50 m² | R$ 224.000 | R$ 5.196 |
| 02/2022 | 2º · bl. 2 | 50 m² | R$ 170.000 | R$ 3.943 |
| 10/2021 | 3º · bl. 4 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.407 |
| 07/2021 | 3º · bl. 1 | 65 m² | R$ 255.000 | R$ 4.570 |
| 06/2021 | 4º · bl. 3 | 65 m² | R$ 245.000 | R$ 4.391 |
| 04/2021 | 2º · bl. 4 | 50 m² | R$ 172.500 | R$ 4.001 |
Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Chaves na Mão · R$ 400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.