R$ 10.057/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.665/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (348 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 879 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.115 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.057 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.665 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 348 m² = R$ 10.057/m²; 10.057 ÷ 10.665 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.700 + IPTU R$ 900 por mês
Subiu ▲ 13,8 % desde : era R$ 3.075.000
Rua Elias Antônio Jorge, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Elias Antonio Jorge →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 348 m² oferece 4 quartos e 3 banheiros, sendo uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel está próximo a diversas áreas verdes, como o Parque Mosteiro Tom Jobim, o Morro Redondo e o parque Arvore, proporcionando um ambiente tranquilo e agradável. Com uma ampla metragem, este apartamento é ideal para famílias grandes ou para quem deseja mais espaço para viver e trabalhar. Aproveite a oportunidade de morar em um local que combina conforto, espaço e proximidades com a natureza.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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46 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.500/mês · Alugar ~R$ 21.400/mês
Comprar este
~R$ 37.500 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.700/mês · IPTU R$ 900/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.400 /mês
R$ 16.820 (R$ 48/m² · 348 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 261–435 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.700/mês · IPTU R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 16.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.818/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 18º · bl. A | 215 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.818 |
| 07/2024 | 8º · bl. A | 215 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.727 |
| 02/2024 | 13º · bl. A | 215 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.636 |
| 09/2023 | 7º · bl. A | 215 m² | R$ 1.492.000 | R$ 8.138 |
| 08/2023 | 13º · bl. A | 215 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.091 |
| 03/2023 | 10º · bl. A | 215 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.636 |
Prédio de 2000, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 3.075.000 | 348 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 3.050.000 | 348 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 3.500.000 | 348 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 3.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.