R$ 5.921/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.443/m²
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.921 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.443 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.125.000 ÷ 190 m² = R$ 5.921/m²; 5.921 ÷ 9.443 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 930 + IPTU R$ 254 por mês
Subiu ▲ 25,0 % desde : era R$ 900.000
Rua Fernando Esquerdo, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Fernando Esquerdo →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 190 metros quadrados está localizado no charmoso bairro de Gutierrez. Com três quartos bem distribuídos, oferece um ambiente confortável para toda a família. A propriedade conta com uma vaga de garagem, proporcionando conveniência e segurança. Entre as comodidades, destacam-se a churrasqueira, perfeita para reuniões sociais, e a varanda gourmet, ideal para momentos de relaxamento. Além disso, o apartamento é pet-friendly, permitindo que animais de estimação sejam parte da sua nova casa. A localização é privilegiada, com fácil acesso a parques encantadores como o Parque Rosinha Cadar e o Parque Mosteiro Tom Jobim, além de estar próximo ao parque Arvore. Esta é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel que combine conforto, praticidades e uma localização repleta de áreas verdes.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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296 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.750/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
Comprar este
~R$ 11.750 /mês
~R$ 10.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.125.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.550, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 930/mês · IPTU R$ 254/mês
entrada R$ 225.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.750 + cartório até ~R$ 24.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 4.655 (R$ 25/m² · 190 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² e 3 quartos em Luxemburgo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
condomínio R$ 930/mês · IPTU R$ 254/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 143–151 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 1º | 143 m² | R$ 585.000 | R$ 4.798 |
| 07/2025 | 8º | 151 m² | R$ 660.000 | R$ 5.108 |
| 03/2025 | 5º | 151 m² | R$ 570.000 | R$ 4.412 |
| 01/2025 | 8º | 151 m² | R$ 660.000 | R$ 5.108 |
| 04/2024 | 1º | 143 m² | R$ 560.000 | R$ 4.593 |
| 12/2023 | 4º | 151 m² | R$ 680.000 | R$ 5.263 |
| 04/2023 | 4º | 151 m² | R$ 540.000 | R$ 4.179 |
| 07/2021 | 1º | 143 m² | R$ 450.000 | R$ 3.691 |
| 04/2021 | 4º | 151 m² | R$ 530.000 | R$ 4.102 |
Prédio de 1995, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 900.000 | 95 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 875.000 | 95 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 1.200.000 | 190 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 1.175.000 | 190 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.125.000 | 190 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.125.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.125.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.