R$ 10.700/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 104 apartamentos à venda no Boa Vista em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Boa Vista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 104 apartamentos à venda no Boa Vista (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.939 e R$ 9.279 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.939 e R$ 9.279 por m² 104 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.700 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.841 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 126% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 535.000 ÷ 50 m² = R$ 10.700/m²; 10.700 ÷ 6.841 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 104 anúncios do Boa Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Boa Vista: R$ 6.841/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 50 + IPTU R$ 8 por mês
Rua Nova Granada, Boa Vista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nova Granada →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento em Belo Horizonte oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com 50 metros quadrados, o imóvel é ideal para pequenos grupos ou famílias, contando com dois quartos bem distribuídos. Além disso, oferece duas vagas de estacionamento, um diferencial importante em áreas urbanas. A localização é um dos grandes atrativos, com proximidades que incluem a estação Santa Inês, facilitando o deslocamento pela cidade. Para quem tem filhos ou busca aprimorar conhecimentos, a escola Wizard está nas redondezas, oferecendo opções educacionais de qualidade. Os amantes da natureza e atividades ao ar livre podem desfrutar do Parque da Matinha e do Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni, ambos proporcionando espaços verdes para lazer e relaxamento. Para compras e entretenimento, o Spasso Mall é uma excelente opção, oferecendo uma variedade de lojas e serviços. Este apartamento é, sem dúvida, uma escolha acertada para quem deseja morar em uma região bem servida de infraestrutura e comodidades.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
26 parecidos no Boa Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 535.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 50/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 107.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.050 + cartório até ~R$ 11.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 2.300 (R$ 46/m² · 50 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 50/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.386/m² · 2 plantas: 119–160 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 160 m² | R$ 600.000 | R$ 4.386 |
| 05/2025 | 1º | 119 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.470 |
Prédio de 2025, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 535.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 535.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.