R$ 7.448/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.650/m²
Pedidos: 424 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 424 apartamentos à venda no Manacás pede entre R$ 5.714 e R$ 7.686 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.448 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.650 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 648.000 ÷ 87 m² = R$ 7.448/m²; 7.448 ÷ 6.650 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 11 por mês
Rua Doutor Luís Ratton, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Luis Ratton →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você está buscando um novo lar no bairro Manacás, acabamos de encontrar o lugar perfeito para você. Este apartamento oferece tudo o que você precisa para viver com conforto e praticidade. Com dois quartos, esse imóvel é ideal para pequenas famílias, casais ou indivíduos que valorizam o espaço adicional. Uma das grandes vantagens desse apartamento é a presença de uma varanda, proporcionando um espaço ao ar livre para relaxar, cultivar plantas ou simplesmente apreciar a vista do bairro. Manacás é conhecido por ser um bairro tranquilo e bem localizado, oferecendo toda a conveniência que você precisa no dia a dia. Além disso, o apartamento conta com uma vaga de estacionamento, garantindo que você tenha um lugar seguro e conveniente para guardar seu veículo. Nada como chegar em casa e saber que seu carro está protegido. Não perca a oportunidade de morar em um apartamento com essas características no bairro Manacás. Entre em contato conosco para mais informações e faça uma visita para conhecer pessoalmente este imóvel. Seu novo lar espera por você, com conforto, segurança e uma localização privilegiada!
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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133 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 648.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 11/mês
entrada R$ 129.600 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.956 (R$ 34/m² · 87 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 11/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.018/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 10º · bl. 3 | 93 m² | R$ 560.000 | R$ 7.018 |
| 10/2025 | 9º · bl. 3 | 93 m² | R$ 470.000 | R$ 5.890 |
| 05/2025 | 3º · bl. 3 | 93 m² | R$ 410.000 | R$ 5.138 |
| 03/2025 | 8º · bl. 3 | 93 m² | R$ 545.000 | R$ 6.830 |
| 06/2024 | 10º · bl. 3 | 93 m² | R$ 480.000 | R$ 6.015 |
| 12/2023 | 7º · bl. 3 | 93 m² | R$ 410.000 | R$ 5.138 |
| 02/2023 | 4º · bl. 3 | 93 m² | R$ 550.000 | R$ 6.893 |
| 04/2022 | 6º · bl. 3 | 93 m² | R$ 360.000 | R$ 4.512 |
| 09/2021 | 4º · bl. 3 | 93 m² | R$ 340.000 | R$ 4.261 |
| 08/2021 | 7º · bl. 3 | 93 m² | R$ 298.000 | R$ 3.735 |
| 04/2021 | 9º · bl. 3 | 93 m² | R$ 273.000 | R$ 3.421 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 648.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 648.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 648.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.