R$ 13.875/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.485/m²
Pedidos: 648 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 648 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m² 648 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.875 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.485 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 2.775.000 ÷ 200 m² = R$ 13.875/m²; 13.875 ÷ 15.485 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 648 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 1.100 por mês
Baixou ▼ 2,6 % desde : era R$ 2.850.000
Rua Desembargador Jorge Fontana, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Jorge Fontana →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no prestigiado bairro do Belvedere, este espaçoso apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com quatro amplos quartos, é ideal para famílias que buscam um ambiente acolhedor e funcional. O condomínio conta com uma piscina, proporcionando momentos de lazer e relaxamento sem precisar sair de casa. Além disso, o local é pet-friendly, permitindo que seus animais de estimação façam parte do seu dia a dia. A proximidades com a Faculdade de Direito Milton Campos (FDMC) torna este imóvel ainda mais atrativo para estudantes ou profissionais que desejam estar perto de instituições de ensino de renome. O Belvedere é conhecido por sua infraestrutura completa, oferecendo uma variedade de opções de comércio, serviços e entretenimento. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em um dos bairros mais desejados da cidade, com todas as comodidades necessárias para uma vida prática e confortável. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
219 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.650/mês · Alugar ~R$ 17.400/mês
Comprar este
~R$ 29.650 /mês
~R$ 26.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.775.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.050, ~R$ 6.150 pagam o imóvel e ~R$ 19.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 1.100/mês
entrada R$ 555.000 (20%) + ITBI ~R$ 83.250 + cartório até ~R$ 61.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.400 /mês
R$ 13.816 (R$ 69/m² · 200 m²)
Média de 79 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 1.100/mês
Comprar custa ~R$ 12.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.084/m² · 2 plantas: 318–328 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 6º | 318 m² | R$ 2.200.000 * | R$ 8.084 |
| 01/2022 | 7º | 328 m² | R$ 1.300.000 * | R$ 4.642 |
| 11/2021 | 8º | 318 m² | R$ 1.573.000 | R$ 5.780 |
Prédio de 2007, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 2.850.000 | 200 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 2.825.000 | 200 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 2.800.000 | 200 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 2.775.000 | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 2.750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.775.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.