R$ 6.667/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.980/m²
Pedidos: 929 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 929 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.833 e R$ 14.811 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.833 e R$ 14.811 por m² 929 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.980 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 75 m² = R$ 6.667/m²; 6.667 ÷ 9.980 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 929 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Rua Mário Coutinho, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mario Coutinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento localizado no bairro Havaí oferece uma oportunidade única de moradia. Com um total de três quartos, incluindo uma suíte, este imóvel é perfeito para famílias ou quem busca espaço e conforto. O apartamento vem completamente mobiliado, garantindo praticidades e conforto desde o primeiro dia. Uma das características mais atraentes é a varanda, que proporciona um espaço ao ar livre para relaxar e aproveitar a vista. Além das comodidades internas, a localização é um ponto forte. Nas proximidades, você encontrará o Hospital Luxemburgo, oferecendo fácil acesso a serviços de saúde. Para estudantes ou profissionais da educação, o Centro Universitário de Belo Horizonte (UNI-BH) está também nas redondezas, facilitando o deslocamento para atividades acadêmicas. Este apartamento no Havaí combina conveniência e conforto, sendo uma excelente escolha para quem deseja morar em uma área bem servida de infraestrutura e serviços essenciais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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261 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.563 (R$ 48/m² · 75 m²)
Média de 75 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.548/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 102 m² | R$ 570.000 | R$ 6.548 |
| 11/2024 | 2º | 102 m² | R$ 265.000 * | R$ 3.044 |
| 09/2024 | 2º | 102 m² | R$ 365.000 | R$ 4.193 |
| 07/2023 | 3º | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.872 |
| 07/2021 | 2º | 102 m² | R$ 220.000 * | R$ 2.527 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.