R$ 8.889/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 168 apartamentos à venda no Santa Cruz em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 77 vendas de apartamentos no Santa Cruz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 168 apartamentos à venda no Santa Cruz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.102 e R$ 8.871 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.102 e R$ 8.871 por m² 168 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.122 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 77 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.117 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 180 m² = R$ 8.889/m²; 8.889 ÷ 6.122 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Santa Cruz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Cruz: R$ 6.122/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 467 por mês
Rua José Nicodemos, Santa Cruz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Nicodemos →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 180 metros quadrados oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com quatro quartos bem distribuídos, é ideal para famílias ou para quem busca espaço extra. O condomínio conta com uma piscina, proporcionando uma opção refrescante para relaxar nos dias quentes. Além disso, o apartamento é pet-friendly, permitindo que você traga seus animais de estimação para viverem com você. A localização é outro ponto forte, com o Minas Shopping nas proximidades, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e opções de entretenimento. Este apartamento é a escolha perfeita para quem busca um lar que combine comodidades modernas com uma localização estratégica.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
45 parecidos no Santa Cruz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.300/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Ipiranga
Comprar este
~R$ 16.300 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 467/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.065 (R$ 23/m² · 180 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² em Ipiranga, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Ipiranga
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 467/mês
Comprar custa ~R$ 10.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 152–152 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 3º | 152 m² | R$ 657.000 | R$ 5.042 |
| 04/2024 | 10º | 152 m² | R$ 850.000 | R$ 6.530 |
| 05/2023 | 6º | 152 m² | R$ 750.000 | R$ 5.788 |
| 11/2022 | 10º | 152 m² | R$ 700.000 | R$ 5.384 |
| 03/2022 | 7º | 152 m² | R$ 635.000 | R$ 4.891 |
| 03/2021 | 8º | 152 m² | R$ 600.000 | R$ 4.621 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.600.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.