R$ 8.036/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Pompéia: R$ 6.702/m²
Pedidos: 50 apartamentos à venda no Pompéia em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.391 vendas de apartamentos na região Leste (no Pompéia, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 50 apartamentos à venda no Pompéia pede entre R$ 5.349 e R$ 8.038 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.378 e R$ 9.086 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.378 e R$ 9.086 por m² 50 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.036 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.702 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.391 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.449 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 56 m² = R$ 8.036/m²; 8.036 ÷ 6.702 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 50 anúncios do Pompéia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 por mês
Subiu ▲ 2,7 % desde : era R$ 438.000
Rua Belém, Pompéia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no charmoso bairro Esplanada, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com uma área de 56 metros quadrados, o imóvel oferece um espaço bem distribuído, ideal para casais ou pequenas famílias. O apartamento possui dois quartos, proporcionando um ambiente acolhedor e privativo para seus moradores. Além disso, conta com uma varanda, perfeita para momentos de relaxamento ao ar livre, seja para tomar um café da manhã tranquilo ou para apreciar o pôr do sol. Outro diferencial é a vaga de garagem disponível, garantindo segurança e comodidades para quem possui veículo. A combinação de todos esses elementos faz deste apartamento uma escolha atrativa para aqueles que desejam viver em uma região bem localizada e com fácil acesso a diversas facilidades urbanas. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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8 parecidos no Pompéia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 1.899 (R$ 34/m² · 56 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
114 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 18 nos últimos 12 meses, média R$ 6.518/m² · 8 plantas: 52–86 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º · bl. 01 | 52 m² | R$ 300.000 | R$ 6.808 |
| 07/2026 | 4º · bl. 03 | 67 m² | R$ 385.000 | R$ 6.693 |
| 07/2026 | 7º · bl. 03 | 67 m² | R$ 385.000 | R$ 6.693 |
| 06/2026 | 2º · bl. 2 | 67 m² | R$ 380.000 | R$ 6.641 |
| 06/2026 | 2º · bl. 02 | 83 m² | R$ 440.000 | R$ 6.192 |
| 06/2026 | 9º · bl. 01 | 84 m² | R$ 470.000 | R$ 6.518 |
| 05/2026 | 2º · bl. 03 | 67 m² | R$ 370.000 | R$ 6.466 |
| 05/2026 | 1º · bl. 01 | 86 m² | R$ 500.000 | R$ 6.784 |
| 05/2026 | 7º · bl. 02 | 67 m² | R$ 423.000 | R$ 7.392 |
| 05/2026 | 4º · bl. 02 | 83 m² | R$ 430.000 | R$ 6.051 |
| 03/2026 | 10º · bl. 03 | 67 m² | R$ 392.500 | R$ 6.859 |
| 02/2026 | 6º · bl. 02 | 83 m² | R$ 409.000 | R$ 5.756 |
| 01/2026 | 3º · bl. 02 | 67 m² | R$ 360.000 | R$ 6.291 |
| 12/2025 | 8º · bl. 01 | 84 m² | R$ 470.000 | R$ 6.518 |
| 11/2025 | 1º · bl. 02 | 52 m² | R$ 260.000 | R$ 5.900 |
| 10/2025 | 7º · bl. 01 | 84 m² | R$ 220.000 * | R$ 3.051 |
| 10/2025 | 10º · bl. 01 | 67 m² | R$ 365.000 | R$ 6.345 |
| 09/2025 | 8º · bl. 01 | 67 m² | R$ 385.000 | R$ 6.728 |
| 08/2025 | 4º · bl. 01 | 67 m² | R$ 370.000 | R$ 6.432 |
| 08/2025 | 4º · bl. 02 | 83 m² | R$ 380.000 | R$ 5.348 |
| 07/2025 | 4º · bl. 03 | 83 m² | R$ 420.000 | R$ 5.911 |
| 07/2025 | 4º · bl. 01 | 67 m² | R$ 385.000 | R$ 6.693 |
| 07/2025 | 2º · bl. 03 | 83 m² | R$ 450.000 | R$ 6.333 |
| 06/2025 | 4º · bl. 01 | 67 m² | R$ 319.000 | R$ 5.546 |
| 05/2025 | 6º · bl. 02 | 83 m² | R$ 400.000 | R$ 5.629 |
| 03/2025 | 1º · bl. 03 | 86 m² | R$ 535.000 | R$ 7.299 |
| 03/2025 | 1º · bl. 02 | 86 m² | R$ 553.200 | R$ 7.506 |
| 02/2025 | 3º · bl. 01 | 67 m² | R$ 320.000 | R$ 5.592 |
| 02/2025 | 11º · bl. 02 | 67 m² | R$ 315.000 | R$ 5.505 |
| 01/2025 | 6º · bl. 02 | 83 m² | R$ 380.000 | R$ 5.348 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 438.000 | 56 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 450.000 | 56 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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