R$ 3.316/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.053/m²
Pedidos: 268 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (377 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 268 casas à venda no Eldorado pede entre R$ 2.772 e R$ 5.975 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 268 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 3.316 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.053 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 377 m² = R$ 3.316/m²; 3.316 ÷ 4.053 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 268 anúncios do Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 83 por mês
Baixou ▼ 5,7 % desde : era R$ 1.325.000
Avenida José Faria da Rocha, Eldorado, Contagem, MG
Outros imóveis na Avenida Jose Faria da Rocha →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada na cidade de Contagem, a casa no bairro Eldorado oferece uma excelente oportunidade para quem busca comodidades urbanas e tranquilidades residenciais. Esta casa possui três quartos, ideal para famílias que precisam de espaço e conforto. A proximidades de serviços essenciais é um dos grandes atrativos desta propriedade. A poucos minutos de distância, você encontrará o Hospital Santa Helena, que garante acesso rápido a serviços de saúde. Além disso, o Mercado Central de Contagem está nas redondezas, proporcionando conveniência para compras e lazer. O bairro Eldorado é conhecido por sua infraestrutura completa e por ser uma área bem servida de transporte público, facilitando o deslocamento para diversas partes da cidade. A casa é uma excelente escolha para quem deseja viver em um local que combina praticidades urbanas com a tranquilidades de um bairro residencial. Com três quartos, a propriedade atende bem a famílias que buscam um novo lar em uma localização estratégica. O Eldorado é um bairro que oferece não apenas serviços essenciais, mas também opções de lazer e entretenimento, tornando a vida dos moradores mais prática e agradável. Esta casa representa uma oportunidade única de viver em um dos bairros mais desejados de Contagem.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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101 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.850/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês
Comprar este
~R$ 11.850 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 83/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.150 /mês
R$ 7.069 (R$ 19/m² · 377 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 282–472 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 83/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.325.000 | 377 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.300.000 | 377 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.275.000 | 377 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.250.000 | 377 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 1.250.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.