R$ 3.316/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.000/m²
Pedidos: 287 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (377 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 287 casas à venda no Eldorado pede entre R$ 2.636 e R$ 5.963 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 287 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 3.316 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.000 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 377 m² = R$ 3.316/m²; 3.316 ÷ 4.000 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 287 anúncios do Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 83 por mês
Baixou ▼ 19,4 % desde : era R$ 1.550.000
Eldorado, Contagem, Eldorado, Avenida José Faria da Rocha
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Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Alugar casa no Eldorado com 3 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.850/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 11.850 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 83/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.950 (R$ 13/m² · 377 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 83/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.550.000 | 377 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.375.000 | 377 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 1.500.000 | 377 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.375.000 | 377 m² | preço anterior |
| 24/06/2026 | 07/07/2026 | R$ 1.475.000 | 377 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 1.450.000 | 377 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 1.375.000 | 377 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 1.350.000 | 377 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 1.425.000 | 377 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 1.350.000 | 377 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.400.000 | 377 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 1.350.000 | 377 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.325.000 | 377 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 1.400.000 | 377 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.325.000 | 377 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.375.000 | 377 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 12/10/2026 | R$ 1.300.000 | 377 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.375.000 | 377 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.275.000 | 377 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.375.000 | 377 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.250.000 | 377 m² | preço atual |
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- Zap · R$ 1.250.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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