R$ 9.494/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.269/m²
Pedidos: 384 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 384 apartamentos à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.494 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.269 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 83% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 79 m² = R$ 9.494/m²; 9.494 ÷ 7.269 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.000 + IPTU R$ 167 por mês
Rua Conselheiro Galvão, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Galvao →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em Santa Rosa, este apartamento tem 79 m², três quartos e dois banheiros. A descrição reúne a metragem total e a quantidade de cômodos informada para o imóvel.
Nas proximidades ficam o Aeroporto da Pampula (Carlos Drummond de Andrade) e o Hospital Paulo de Tarso – Geriatria e Reabilitação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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60 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.200/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 11.200 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 2.899 (R$ 37/m² · 79 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 59–99 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.470/m² · 7 plantas: 111–184 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 6º | 184 m² | R$ 1.175.000 | R$ 7.470 |
| 04/2024 | 2º | 159 m² | R$ 435.000 | R$ 3.195 |
| 03/2024 | 3º | 143 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.463 |
| 02/2024 | 4º | 114 m² | R$ 293.708 * | R$ 3.024 |
| 01/2024 | 3º | 166 m² | R$ 410.395 * | R$ 2.900 |
| 01/2024 | 5º | 114 m² | R$ 386.793 | R$ 3.982 |
| 01/2024 | 6º | 184 m² | R$ 473.100 * | R$ 3.008 |
| 01/2024 | 6º | 184 m² | R$ 521.541 | R$ 3.316 |
| 01/2024 | 6º | 184 m² | R$ 550.000 | R$ 3.497 |
| 01/2024 | 3º | 114 m² | R$ 395.000 | R$ 4.067 |
| 01/2024 | 4º | 114 m² | R$ 480.000 | R$ 4.942 |
| 01/2024 | 4º | 114 m² | R$ 535.000 | R$ 5.508 |
| 01/2024 | 6º | 184 m² | R$ 521.859 | R$ 3.318 |
| 01/2024 | 5º | 114 m² | R$ 360.000 | R$ 3.706 |
| 01/2024 | 4º | 111 m² | R$ 435.000 | R$ 4.593 |
| 01/2024 | 3º | 114 m² | R$ 550.000 | R$ 5.663 |
| 01/2024 | 2º | 129 m² | R$ 500.000 | R$ 4.544 |
| 01/2024 | 5º | 114 m² | R$ 353.704 | R$ 3.642 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.