R$ 6.418/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.038 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.038 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.897 e R$ 19.175 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.897 e R$ 19.175 por m² 1.038 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.418 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.712 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 67 m² = R$ 6.418/m²; 6.418 ÷ 11.712 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.038 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.712/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 455 + IPTU R$ 114 por mês
274 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Maria Felipe de Araújo, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Felipe de Araujo →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de 4 quartos, é ideal para famílias que precisam de espaço e comodidades. Além disso, conta com uma vaga de estacionamento, facilitando a vida de quem possui veículo próprio. A localização é um dos seus grandes atrativos, estando próximo à estação Santa Teresa, o que garante fácil acesso ao transporte público e a diversos pontos da cidade. A proximidades com estações de transporte é um diferencial que agrega valor ao imóvel, tornando-o uma escolha inteligente para quem deseja aliar conforto e conveniência. O apartamento é uma excelente escolha para quem quer morar em uma área bem servida por infraestrutura urbana, sem abrir mão do espaço e do conforto que um imóvel com 4 quartos pode oferecer. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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274 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 455/mês · IPTU R$ 114/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.568/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 52–93 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º · bl. 1 | 56 m² | R$ 265.000 | R$ 5.568 |
| 05/2025 | 4º · bl. 1 | 52 m² | R$ 265.000 | R$ 5.907 |
| 05/2025 | 1º · bl. 2 | 72 m² | R$ 300.000 * | R$ 4.874 |
| 06/2024 | 2º · bl. 3 | 93 m² | R$ 370.000 | R$ 4.634 |
| 10/2023 | 4º · bl. 3 | 69 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 4.593 |
| 07/2023 | 3º · bl. 2 | 72 m² | R$ 305.000 | R$ 4.956 |
| 07/2023 | 1º · bl. 3 | 72 m² | R$ 330.000 | R$ 5.362 |
| 10/2022 | 1º · bl. 1 | 56 m² | R$ 205.000 | R$ 4.308 |
| 08/2022 | 3º · bl. 1 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 4.203 |
| 11/2021 | 4º · bl. 1 | 52 m² | R$ 235.000 | R$ 5.238 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~8 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 430.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 430.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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- Chaves na Mão · R$ 430.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.