R$ 7.789/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.664/m²
Pedidos: 405 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (199 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 405 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.667 e R$ 12.500 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.867 e R$ 16.815 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.867 e R$ 16.815 por m² 405 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.789 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.664 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 1.550.000 ÷ 199 m² = R$ 7.789/m²; 7.789 ÷ 9.664 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 405 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 550 por mês
Rua Soares do Couto, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Soares do Couto →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento em Belo Horizonte oferece 199 metros quadrados de conforto e estilo. Com quatro quartos bem distribuídos, é ideal para famílias que buscam espaço e comodidades. O imóvel possui uma varanda encantadora, perfeita para momentos de relaxamento ou para receber amigos e familiares. Além disso, o condomínio oferece uma piscina, proporcionando lazer e diversão para todos os moradores. A localização é outro ponto forte, situando-se próximo a belos parques, como o Parque Mosteiro Tom Jobim, o parque Arvore e o Morro Redondo, ideais para passeios ao ar livre e atividades recreativas. Este apartamento combina o melhor da vida urbana com a tranquilização da natureza, oferecendo uma qualidade de vida única. Não perca a oportunidade de conhecer este incrível imóvel em uma das cidades mais vibrantes do Brasil.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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66 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.600/mês · Alugar ~R$ 13.450/mês
Comprar este
~R$ 16.600 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 550/mês
entrada R$ 310.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.500 + cartório até ~R$ 34.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.450 /mês
R$ 11.394 (R$ 57/m² · 199 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 149–249 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.138/m² · 6 plantas: 164–371 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 218 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.053 |
| 11/2025 | 3º | 180 m² | R$ 1.250.000 | R$ 8.138 |
| 02/2025 | 3º | 180 m² | R$ 1.550.000 | R$ 10.091 |
| 08/2024 | 5º | 218 m² | R$ 1.830.000 | R$ 9.824 |
| 01/2024 | 4º | 186 m² | R$ 1.148.000 | R$ 7.218 |
| 12/2022 | 2º | 265 m² | R$ 1.478.000 | R$ 6.530 |
| 12/2022 | 2º | 164 m² | R$ 950.000 | R$ 6.795 |
| 12/2022 | 5º | 371 m² | R$ 2.250.000 | R$ 7.102 |
Prédio de 2022, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 1.550.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.650.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.550.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.