R$ 6.833/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.868/m²
Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.227 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.714 e R$ 11.680 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.868 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 410.000 ÷ 60 m² = R$ 6.833/m²; 6.833 ÷ 6.868 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 139 por mês
Baixou ▼ 11,8 % desde : era R$ 465.000
Rua São Paulo, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no coração de Belo Horizonte, este apartamento no Centro oferece uma excelente oportunidade para quem busca morar em uma das áreas mais vibrantes da cidade. Com um quarto, é uma escolha ideal para solteiros ou casais que desejam um espaço aconchegante e bem localizado. Além disso, o imóvel permite a presença de animais de estimação, tornando-o perfeito para quem não abre mão da companhia dos seus amigos de quatro patas. A região é rica em opções de lazer, com diversos parques nas proximidades, como a Lagoa dos Barcos, Lagoa dos Marrecos e a Assembleia Popular Horizontal, todos ótimos para momentos de relaxamento e contato com a natureza. A localização central garante fácil acesso a uma ampla gama de serviços e comodidades, incluindo lojas, restaurantes e transporte público, tornando o dia a dia mais prático e conveniente. Este apartamento é uma excelente escolha para quem valoriza o equilíbrio entre conforto, praticidades urbanas e qualidade de vida.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.450 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 410.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 139/mês
entrada R$ 82.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.300 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 4.951/m² · 7 plantas: 50–67 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 4º | 59 m² | R$ 250.000 | R$ 4.951 |
| 02/2026 | 7º | 63 m² | R$ 265.000 | R$ 4.920 |
| 11/2025 | 10º | 50 m² | R$ 370.000 | R$ 8.651 |
| 10/2025 | 9º | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 5.215 |
| 10/2025 | 10º | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 4.293 |
| 06/2025 | 10º | 50 m² | R$ 210.000 | R$ 4.910 |
| 04/2025 | 6º | 59 m² | R$ 170.000 | R$ 3.367 |
| 03/2025 | 11º | 50 m² | R$ 210.000 | R$ 4.910 |
| 12/2024 | 6º | 63 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.713 |
| 05/2024 | 13º | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 5.144 |
| 02/2024 | 4º | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.676 |
| 12/2022 | 9º | 59 m² | R$ 180.000 | R$ 3.565 |
| 09/2022 | 11º | 50 m² | R$ 215.000 | R$ 5.027 |
| 06/2022 | 7º | 62 m² | R$ 293.000 | R$ 5.562 |
| 02/2022 | 10º | 60 m² | R$ 198.000 | R$ 3.864 |
| 12/2021 | 5º | 59 m² | R$ 190.000 | R$ 3.764 |
| 12/2021 | 7º | 62 m² | R$ 182.500 | R$ 3.465 |
| 09/2021 | 11º | 50 m² | R$ 195.000 | R$ 4.559 |
| 08/2021 | 4º | 63 m² | R$ 245.000 | R$ 4.549 |
| 05/2021 | 7º | 63 m² | R$ 100.399 * | R$ 1.864 |
Prédio de 1960, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 465.000 | 60 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 450.000 | 60 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 430.000 | 60 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 410.000 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.