R$ 9.130/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.686/m²
Pedidos: 291 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 291 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.111 e R$ 14.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.333 e R$ 16.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.333 e R$ 16.523 por m² 291 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.130 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.686 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 115 m² = R$ 9.130/m²; 9.130 ÷ 7.686 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 291 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 275 por mês
45 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Peperi, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Peperi →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento oferece conforto e praticidades com seus 3 quartos bem distribuídos. Ideal para famílias ou pessoas que buscam espaço extra, cada quarto é projetado para maximizar o conforto e a funcionalidad, proporcionando um ambiente acolhedor e convidativo. Além dos quartos, o imóvel conta com 3 banheiros modernos, garantindo praticidades e privacidade para todos os moradores. A localização é outro ponto forte deste apartamento, situado próximo a várias opções de lazer ao ar livre. A poucos passos, você encontrará o Parque Rosinha Cadar, um local perfeito para caminhadas, piqueniques ou simplesmente relaxar em meio à natureza. Outro atrativo é o Parque Mosteiro Tom Jobim, que oferece uma experiência única com suas paisagens deslumbrantes e áreas verdes bem cuidadas. Para quem aprecia a tranquilidades de um espaço arborizado, a proximidades de uma área verde chamada arvore proporciona um refúgio natural para momentos de paz e relaxamento. Este apartamento não é apenas um lugar para morar, mas um convite para um estilo de vida que valoriza o bem-estar e a qualidade de vida. Com tantas comodidades e uma localização privilegiada, este imóvel é uma oportunidade imperdível para quem deseja morar em um ambiente que combina conforto, praticidades e contato com a natureza.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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45 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.650/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 10.650 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.306 (R$ 37/m² · 115 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 100–165 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2023 | 5º | 113 m² ✓ | R$ 405.000 | R$ 4.187 |
| 12/2022 | 5º | 139 m² ✓ | R$ 560.000 | R$ 4.699 |
| 08/2022 | 3º | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.680 |
| 05/2022 | 6º | 165 m² | R$ 690.000 | R$ 4.887 |
| 08/2021 | 6º | 165 m² | R$ 580.000 | R$ 4.108 |
| 07/2021 | 4º | 113 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 4.343 |
| 05/2021 | 5º | 139 m² ✓ | R$ 404.227 | R$ 3.392 |
| 05/2021 | 2º | 139 m² ✓ | R$ 380.000 | R$ 3.207 |
| 05/2021 | 5º | 113 m² ✓ | R$ 280.000 * | R$ 2.895 |
| 05/2021 | 2º | 148 m² | R$ 537.000 | R$ 4.259 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.050.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.