R$ 19.792/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 144% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 144% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.792 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.125 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 205% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 2.375.000 ÷ 120 m² = R$ 19.792/m²; 19.792 ÷ 8.125 = 2,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.125/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 42 por mês
Baixou ▼ 3,1 % desde : era R$ 2.450.000
Avenida Fleming, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Fleming →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com três quartos bem distribuídos, oferece espaço suficiente para acomodar toda a família. O imóvel conta com um banheiro e uma vaga de estacionamento, proporcionando comodidades essenciais para o dia a dia. Além disso, o apartamento permite animais de estimação, tornando-se ideal para quem possui pets. Localizado em uma área estratégica, está próximo ao Centro de Saúde Ouro Preto, um hospital que oferece serviços médicos de qualidade. Essa proximidadade é uma grande vantagem para quem valoriza a conveniência de ter serviços de saúde por perto. Com todas essas características, este apartamento se destaca como uma oportunidade única para quem deseja morar em um local que combina conforto, praticidades e uma localização privilegiada.
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
236 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 22.750 /mês
~R$ 22.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.375.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.300, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 42/mês
entrada R$ 475.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.250 + cartório até ~R$ 52.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.577/m² · 4 plantas: 56–88 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 1º · bl. A | 57 m² | R$ 322.500 | R$ 6.577 |
| 06/2026 | 3º · bl. B | 56 m² | R$ 200.000 * | R$ 4.147 |
| 06/2026 | 5º · bl. A | 88 m² | R$ 420.000 | R$ 5.597 |
| 12/2025 | 1º · bl. B | 57 m² | R$ 425.000 | R$ 8.667 |
| 06/2024 | 2º · bl. A | 56 m² | R$ 347.300 | R$ 7.201 |
| 12/2023 | 3º · bl. B | 56 m² | R$ 260.000 | R$ 5.391 |
| 03/2023 | 4º · bl. D | 88 m² | R$ 450.000 | R$ 5.997 |
| 12/2022 | 3º · bl. B | 56 m² | R$ 270.000 | R$ 5.598 |
| 04/2022 | 3º · bl. A | 56 m² | R$ 226.000 | R$ 4.686 |
| 08/2021 | 3º · bl. D | 56 m² | R$ 215.000 | R$ 4.458 |
| 08/2021 | 2º · bl. A | 56 m² | R$ 220.000 | R$ 4.561 |
| 08/2021 | 1º · bl. D | 62 m² | R$ 247.000 | R$ 4.669 |
| 08/2021 | 2º · bl. D | 56 m² | R$ 270.000 | R$ 5.598 |
| 07/2021 | 1º · bl. A | 57 m² | R$ 245.000 | R$ 4.997 |
| 05/2021 | 5º · bl. A | 88 m² | R$ 287.500 | R$ 3.831 |
| 04/2021 | 4º · bl. A | 56 m² | R$ 213.000 | R$ 4.416 |
Prédio de 2005, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 2.450.000 | 120 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 2.425.000 | 120 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 2.400.000 | 120 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.375.000 | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 2.375.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 2.375.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 2.375.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.