R$ 3.681/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 5.917/m²
Pedidos: 336 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 336 apartamentos à venda no Havaí (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.000 por m² 336 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.681 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.917 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 144 m² = R$ 3.681/m²; 3.681 ÷ 5.917 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 336 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 285 + IPTU R$ 109 por mês
Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 555.000
Rua Luiz Cosme, Havaí, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Luiz Cosme →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Estrela Dalva, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento de 144 metros quadrados oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com dois quartos bem distribuídos, o imóvel é ideal para famílias ou casais que valorizam espaço e funcionalismo. Uma das principais características deste apartamento é a varanda, que proporciona um espaço ao ar livre para relaxamento e lazer. Além disso, a localização é um dos grandes atrativos, com proximidades que enriquecem o dia a dia dos moradores. A poucos passos, encontra-se a Praça Sebastião Alves Costa, um local perfeito para caminhadas e momentos de descontração em meio à natureza. Outra opção de lazer é a Praça Cinquentenário, que também está nas redondezas. Para quem aprecia compras e entretenimento, o Shopping Paragem é uma excelente escolha, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e serviços. Este apartamento em Estrela Dalva combina o melhor da vida urbana com a tranquilização de um bairro residencial, tornando-se uma opção imperdível para quem deseja viver em Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.350 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 285/mês · IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.611/m² · 3 plantas: 53–81 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 53 m² | R$ 290.000 | R$ 6.455 |
| 05/2026 | 3º | 53 m² | R$ 297.000 | R$ 6.611 |
| 04/2026 | 2º | 53 m² | R$ 300.000 | R$ 6.678 |
| 08/2024 | 1º | 56 m² | R$ 370.000 | R$ 7.754 |
| 02/2024 | 3º | 53 m² | R$ 233.000 | R$ 5.187 |
| 12/2023 | 5º | 81 m² | R$ 340.000 | R$ 4.910 |
| 11/2023 | 2º | 53 m² | R$ 180.000 | R$ 4.007 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 555.000 | 144 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 530.000 | 144 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Casa Mineira · R$ 530.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 530.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 530.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.