R$ 9.944/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.496 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.496 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.688 e R$ 11.096 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.688 e R$ 11.096 por m² 1.496 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.944 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.068 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 83% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 895.000 ÷ 90 m² = R$ 9.944/m²; 9.944 ÷ 7.068 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.496 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.068/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.600 + IPTU R$ 203 por mês
475 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Itajubá, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itajuba →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Sagrada Família, este espaçoso apartamento oferece um ambiente confortável e prático para sua vida cotidiana. Com uma área de 90 metros quadrados, o imóvel é ideal para quem busca espaço e conforto. O apartamento possui 2 quartos, proporcionando um ambiente acolhedor para toda a família. Além disso, conta com 2 vagas de estacionamento, garantindo comodidades adicionais para quem possui veículos. A localização é um dos grandes atrativos deste imóvel, estando próximo ao Hospital São Francisco de Assis, uma facilidade para emergências médicas e cuidados com a saúde. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja morar em um bairro tranquilo, com fácil acesso a serviços essenciais e comodidades urbanas. A proximidadade com o hospital é um diferencial importante, especialmente para famílias que priorizam a saúde e o bem-estar. Se você está em busca de um novo lar que combine espaço, conforto e uma localização estratégica, este apartamento na Sagrada Família pode ser a escolha ideal.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
475 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 8.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 895.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.400, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.600/mês · IPTU R$ 203/mês
entrada R$ 179.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.850 + cartório até ~R$ 19.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 2.500 (R$ 28/m² · 90 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.600/mês · IPTU R$ 203/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 plantas: 68–194 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2024 | 4º | 83 m² | R$ 360.000 | R$ 5.070 |
| 01/2024 | 3º | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 5.149 |
| 01/2023 | 3º | 68 m² | R$ 325.000 | R$ 5.560 |
| 12/2022 | 2º | 194 m² | R$ 575.000 | R$ 3.471 |
| 12/2022 | 2º | 99 m² | R$ 390.000 | R$ 4.593 |
| 12/2022 | 5º | 160 m² | R$ 690.000 | R$ 5.046 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 895.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.