R$ 4.917/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.867/m²
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.917 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.867 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 1.475.000 ÷ 300 m² = R$ 4.917/m²; 4.917 ÷ 6.867 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 334 por mês
Baixou ▼ 4,8 % desde : era R$ 1.550.000
Rua dos Goitacazes, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Goitacazes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no coração do Centro, este espaçoso apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com um total de 4 quartos, sendo 2 suítes, o imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. Um dos destaques é o closet, proporcionando organização e praticidades adicionais ao dia a dia. Além disso, a localização é um dos grandes atrativos, com proximidades a importantes pontos de interesse. A estação Central facilita o acesso ao transporte público, enquanto os parques Lagoa dos Barcos, Lagoa dos Marrecos e Assembleia Popular Horizontal oferecem opções de lazer ao ar livre. Seja para um passeio relaxante ou atividades físicas, essas áreas verdes são perfeitas para todas as idades. Este apartamento no Centro é uma oportunidade única para quem deseja viver em um local estratégico, com todas as comodidades urbanas ao alcance e a tranquilidades dos parques nas proximidades. Não perca a chance de conhecer este imóvel que combina perfeitamente o melhor da vida urbana com a serenidades da natureza.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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51 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.500 /mês
~R$ 13.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.475.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.850, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 334/mês
entrada R$ 295.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.250 + cartório até ~R$ 32.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.764/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 6º | 311 m² ✓ | R$ 1.000.000 | R$ 3.764 |
| 08/2024 | 4º | 311 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 3.388 |
Prédio de 1973, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 1.550.000 | 300 m² | preço anterior |
| 04/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 1.525.000 | 300 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.500.000 | 300 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.475.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 1.475.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.475.000 · ver o anúncio →
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