R$ 3.864/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.211 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.211 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.211 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.864 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.838 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 220 m² = R$ 3.864/m²; 3.864 ÷ 6.838 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.211 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.838/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 850 por mês
Subiu ▲ 23,2 % desde : era R$ 690.000
Avenida Bias Fortes, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Bias Fortes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento localizado em Belo Horizonte é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades. Com 220 metros quadrados, o imóvel oferece amplo espaço para acomodar toda a família. São quatro quartos bem distribuídos, garantindo privacidade e conforto para todos os moradores. O apartamento conta com um banheiro moderno e funcional. Uma das grandes vantagens deste imóvel é a varanda, que proporciona um espaço ao ar livre para relaxar e apreciar a vista. Além disso, a propriedade é pet-friendly, permitindo que você traga seus animais de estimação para viverem com você. A localização é outro ponto forte, com várias opções de lazer e serviços nas proximidades. Entre os lugares próximos, destacam-se o Centro Oftalmológico de Minas Gerais, ideal para cuidados com a saúde ocular, e o parque Varanda Urbana, perfeito para caminhadas e momentos de lazer em meio à natureza. Além disso, a região conta com as belas Lagoa dos Barcos e Lagoa dos Marrecos, que oferecem um ambiente tranquilo e agradável para passeios ao ar livre. Este apartamento em Belo Horizonte é, sem dúvida, uma oportunidade imperdível para quem deseja viver com conforto e conveniência em uma das melhores regiões da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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85 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.987/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | — | 135 m² | R$ 460.000 | R$ 3.987 |
| 09/2024 | — | 135 m² | R$ 550.000 | R$ 4.767 |
Prédio de 1952, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 01/11/2026 | R$ 690.000 | 220 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 07/11/2026 | R$ 850.000 | 220 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 850.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- QuintoAndar · R$ 850.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.